prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 239 m²
Budišovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chata s pozemkem CHATA V BUDIŠOVICÍCH - ZÁTIŠÍ – klid, příroda a přitom kousek od Ostravy V zastoupení majitele nabízíme k prodeji zateplenou dřevostavbu v krásném prostředí obce Budišovice, postavenou před pouhými 3 lety. Chata stojí na pozemku o výměře 239 m² a nabízí ideální zázemí pro víkendový odpočinek, rodinné pobyty i aktivní trávení volného času po celý rok. Chata nabízí: - zastavěná plocha 18 m² - horní patro 18 m², částečně se sníženou výškou - zateplená dřevostavba - nová elektřina (380 V) - vytápění krbovými kamny - internet O2 a kamerový systém - pergola využívaná jako letní kuchyně - voda řešena zásobníkem, schválený vrt a do budoucna možnost napojení na vodovodní řad - WC zatím řešeno suchým záchodem - příjezd k pozemku zajištěn věcným břemenem - stavba schválena jako zahradní domek, zatím nemá číslo evidenční, ale do budoucna je možnost jeho vyřízení. Budišovice nabízí krásnou přírodu a zároveň velmi dobrou dostupnost z Ostravy, včetně MHD. V okolí najdete vše, co potřebujete pro aktivní odpočinek i rodinné výlety: Vaňkův kopec – lyžování a zimní aktivity ZOO Skalka – výlety a zábava pro celou rodinu okolní lesy – procházky a houbaření cyklotrasy a turistické trasy – aktivní odpočinek v přírodě koupaliště ve Vřesině – příjemné osvěžení v letních měsících. Představte si letní večery pod pergolou, posezení s přáteli, výlety do okolní přírody nebo zimní dny na lyžích. Místo, kde si odpočinete od města, ale nemusíte cestovat daleko. Pokud hledáte novější chatu s vlastním pozemkem, příjemným venkovním zázemím a možností dalšího rozšíření komfortu, přijďte se podívat. Možná právě tady najdete své místo pro víkendy a chvíle, kdy chcete jednoduše vypnout. Těším se na prohlídku s Vámi.. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (55528 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Pozemek
- 239 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 239 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 18 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136526
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 2.00 mil. Kč | -11.2 % |
| 21.09.2026 | 2.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
55 528 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
1.39 mil. – 2.09 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.25 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.67 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.21 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 500 Kč/m² → 2.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 239 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Budišovice, Zátiší)
- Nádraží
- 3614 m (Dolní Lhota,U Obory)
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 245 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 297 min · 2 přestupy
- Liberec
- 300 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 305 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.00 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |