Prodej bytu 3+1 74 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v přízemí panelového domu v žádané lokalitě Praha 4 – Novodvorská.

Byt je v současném stavu vhodný především pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Praktická dispozice nabízí tři obytné pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělenou toaletu a prostornou vstupní chodbu s dostatkem úložných prostor.

Velkou výhodou je, že byt není zatížený nevhodnými moderními úpravami – nový majitel tak získává prostor, který si může od začátku navrhnout přesně podle svého vkusu a potřeb. Ať už hledáte nové bydlení pro rodinu, nebo nemovitost jako investici, dispozice 3+1 nabízí řadu možností dalšího využití.

Byt se nachází v přízemí, což znamená pohodlný přístup bez nutnosti každodenního používání výtahu. Obytné místnosti mají velká okna a výhled do zeleně, díky čemuž byt nepůsobí uzavřeně ani přes své umístění v nižším podlaží.

Novodvorská a její okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – v dosahu jsou obchody, služby, školy, školky, restaurace i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Dobré spojení MHD zároveň umožňuje pohodlnou dostupnost dalších částí Prahy.

Byt představuje zajímavou příležitost pro někoho, kdo nechce platit prémii za cizí rekonstrukci, ale raději si vytvoří vlastní bydlení od základů podle sebe.

Prodejní cena: 8 650 000 Kč včetně provize realitní kanceláře.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Z důvodu dovolené prosím o kontakt emailem.

Parametry

Cena: 8.65 mil. Kč (116892 Kč/m²)
Užitná plocha: 74 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 234 m MHD 122 m školka 112 m lékař 439 m metro 2281 m pošta 267 m restaurace 126 m škola 432 m obchod 465 m vlak 1242 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.65 mil. Kč

116 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč

6.33 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.02 mil. · váha 58 %

Model z dat 8.49 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 890 Kč/m² → 7.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.49 mil. Kč (rozpětí 7.22 mil. Kč – 9.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Sídliště Novodvorská)
Nádraží: 1345 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno