prodej domu 107 m² s pozemkem 445 m²
Strahovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 3+1 v Krzanowice(Polsko) 1 km od hraničního přechodu ve Strahovicích Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v Krzanowicích (Polsko) asi 1 km od hraničního přechodu ve Strahovicích. Je postaven z klasických materiálů , střecha pultová, se střešní krytinou IPA, hospodářská část má krytinu plechovou. Je napojen na el. přípojku 220 V, ale je možnost rozšíření na 3 fáze. V minulém desetiletí byla provedena modernizace domu, plastová okna, rozvody elektřiny, vody, podlahy, zateplené 10 cm polystyrénem atd. Do domu se vchází vstupními dveřmi na krátkou chodbu a odtud do předsíně. Tam je vstup do prostorné kuchyně, koupelny se záchodem, s vanou i sprchovacím koutem a do obývacího pokoje. Z chodby je také vstup do sklepa, kde je automatický kotel na peletky a řídící jednotka fotovoltaiky 2,7 kW. Schodištěm se dostaneme do prvního patra, kde je pokoj, ložnice a hospodářská místnost. Pozemek o celkové výměře 433 m². V obci je plná občanská vybavenost. Do konce září 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (23271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 445 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 20 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136805
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
23 271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.56 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.87 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 254 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 445 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 15:31
Rodinný dům 3+1 po modernizaci nacházející se těsně za hranicemi v Polsku, 1 km od Strahovic. Součásti vybavení je i fotovoltaická elektrárna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- rozvody vody
- topeni
- automatický kotel na peletky
- prislusenstvi
- sklep, hospodářská místnost, fotovoltaika 2,7 kW
Dostupnost
- Zastávka
- 1853 m (Chuchelná, LNH vodárna)
- Nádraží
- 2101 m (Chuchelná)
- Ostrava-Svinov
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Liberec
- 289 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 294 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 310 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |