prodej domu 110 m² s pozemkem 120 m²
Buk · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Buku u Přerova Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1, který se nachází v obci Buk u Přerova. Dispozičně dům nabízí dva neprůchozí pokoje, kuchyni, koupelnu se sprchovým koutem, WC a umyvadlem a prostornou chodbu, ze které je přístup do sklepa i na dvůr. Kuchyně poskytuje dostatek prostoru pro případnou úpravu na moderní dispozici 3+kk. Praktická je také spíž, která nabízí dostatek místa pro uskladnění potravin a dalších zásob. Ohřev teplé vody je zajištěn bojlerem, přičemž teplá voda je v současnosti vedena pouze do sprchy. Vytápění domu zajišťují plynová kamna WAW, v kuchyni je navíc k dispozici sporák/ kamna na tuhá paliva. Velkou předností nemovitosti je kompletně uzavřený dvůr, který je obklopen okolní zástavbou a poskytuje příjemné soukromí. Nabízí se zde prostor pro posezení, grilování nebo klidné trávení volného času. K domu náleží také menší zahrádka. Součástí nemovitosti je garáž, ze které je možné pohodlně projít přímo na dvůr. Dům je kompletně oplocený a napojený na všechny potřebné inženýrské sítě. Nemovitost nabízí zajímavý potenciál jak pro vlastní bydlení, tak pro úpravu podle představ nového majitele. Výhodou je také možnost vytvoření dispozice 3+kk a kombinace domu, garáže, uzavřeného dvora a zahrádky. Doporučujeme osobní prohlídku, při které nejlépe oceníte dispozici domu, soukromí uzavřeného dvora a možnosti, které tato nemovitost nabízí. Při financování hypotečním úvěrem Vám rádi pomůžeme prostřednictvím společnosti STING FINANCE. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (18182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 120 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 21.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 37 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 110 m 2
Číslo zakázky: IDNES-136806
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 2.00 mil. Kč | -4.8 % |
| 21.09.2026 | 2.10 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
18 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.55 mil. Kč
3.05 mil. – 5.26 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 509 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.14 mil. Pozemek: 120 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:23
Nabízí se rodinný dům 2+1 v obci Buk u Přerova s uzavřeným dvorem a garáží. Dům vyžaduje modernizaci a úpravy vnitřních rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- bojler (teplá voda vedena pouze do sprchy)
- topeni
- plynová kamna WAW, sporák na tuhá paliva
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrádka, garáž, sklep, spíž
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Buk, škola)
- Nádraží
- 1176 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 2.10 mil. → 2.00 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |