prodej domu 120 m² s pozemkem 327 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

79 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej dům k rekonstrukci v Rakousku, Reintal, Gstätte 78 - 2 km od Břeclavi VZÁCNÁ PŘÍLEŽITOST. Na prodej malebný venkovský dům k rekonstrukci v Rakousku Reintal, Gstätte 78 Hledáte klid, přírodu a prostor pro svůj sen? Tento venkovský dům v Rakousku, pouhých 2 km od českých hranic, je ideálním plátnem pro vaši představivost. Čeká na kompletní přeměnu a nabízí neopakovatelný potenciál. Základní informace: · Zastavěná plocha: 120 m² · Plocha pozemku: 327 m² · Lokalita: Klidná obec Reintal, ulice Gstätte 78. Perfektní dostupnost do ČR i Rakouska. Klíčové výhody: · Dokonalá poloha: 10 min do Břeclavi, 25 min do Mistelbachu, 35 min do Vídně. Uprostřed zeleně, ale výborně dostupné. · Plné soukromí: Zastavěný, oplocený pozemek. · Všechny inženýrské sítě jsou k nemovitosti připojeny. · Ideální k bydlení i rekreaci: Blízkost cyklostezek, turistických tras a přírody. · Možnost rozšíření: Zahrada, garáž, sklep, úložné prostory a místo pro hosty. Dispozice (120 m²): Vstupní hala, obývací pokoj, kuchyně s jídelním koutem, ložnice, koupelna se sprchou a WC, chodba. Vytápění plynovým ústředním topením. Důležité informace k prodeji: · Kupující hradí kromě kupní ceny i transakční náklady (přibližně 8%), které dle rakouského práva zahrnují daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky a registraci. · S veškerými formalitami, administrativou a komunikací s úřady vám plně pomůžeme a vše zařídíme. · Plánovaná přestavba vyžaduje schválení dle místních předpisů (§ 54 stavebního řádu Dolního Rakouska). Toto je šance vytvořit si svůj vysněný domov v atraktivní lokalitě. Kontaktujte nás pro více informací a domluvení osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (26583 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 327 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 207 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-989142

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

26 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.26 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.68 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.06 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 327 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:32

Jedná se o dům k rekonstrukci v Rakousku nedaleko Břeclavi. Pozor na dodatečné transakční náklady (cca 8 %) a nutnost schválení přestavby dle rakouského stavebního řádu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plynové ústřední topení
prislusenstvi: zahrada, garáž, sklep, úložné prostory
nutne investice: kompletní přeměna, stavební povolení dle rakouského práva

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno