prodej domu 124 m² s pozemkem 373 m²

Heroltice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD Heroltice u Tišnova Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu se zahradou v obci Heroltice u Tišnova. Útulný dům v rustikálním stylu byl kompletně zrekonstruován v r. 2008. Stávající dispozice je 3+kk, ale podkroví které je aktuálně je otevřené v jeden velký dětský pokoj pro 3 děti, je možné lehce přepažit na dvě, příp. tři samostatné pokoje. Celková plocha pozemku 373m². Podlahová plocha domu je 124m². Dispozice : - přízemí : vstupní chodba, kuchyně s obývacím pokojem 27m², komora / pracovna 5,53m², ložnice, koupelna 4,2m² se sprchovým koutem, samostatné WC 0,8m². Výstup na krytou terasu a zahradu. - podkroví : pokoj 56,3m², komora / šatna 5,15m². Dům je vytápěn krbem na dřevo s rozvodem tepla do všech místností. Roční náklady na dřevo 14.000 Kč. Plyn (aktuálně pouze k vaření) 750 Kč/kvartálně, elektřina 2.300 Kč/měs. Ohřev vody el. bojlerem. Při výstupu z domu do zahrady je krytá terasa s posezením. Zahradní domek pro uložení sezónních věcí, jízdních kol, nářadí apod. Na zahradu je také přístup / příjezd i ze zadní strany. Dům bude volný cca 4 měsíce po prodeji. Štítek energetické náročnosti nebyl předložen, proto dle zákona uvádíme třídu G. Prohlídka možná po dohodě na tel. 605 931 999 nebo na e-mailu holub@bravoreality. cz 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (72500 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 373 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (39 dní)
Prodávající: David Holub

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 01.02.2027 Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Rekonstrukce: 2008 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krb Zastavěná plocha: 88 m 2 Zdroj vytápění: krbová kamna Číslo zakázky: IDNES-N00621

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

72 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.39 mil. – 5.82 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.83 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.24 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.83 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 373 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 159 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 1 přestup
Liberec: 245 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno