Nemovitosti

prodej domu 196 m² s pozemkem 2 229 m²

Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dům 4+1 o ploše 196 m² - Běchary, Běchary Nabízíme k prodeji jedinečnou zemědělskou usedlost v obci Běchary, jejíž součástí je samostatná stavební parcela určená pro výstavbu rodinného domu. Celková výměra usedlosti spolu se stavební parcelou je 2 229 m². Samotná usedlost se nachází na pozemku o výměře 1 193 m² a tvoří ji hlavní obytný dům z roku 1919 o dispozici 3+1 a užitné ploše 113 m², navazující hospodářské budovy, chlévy a prostorná stodola. Nemovitost si zachovala autentický venkovský charakter a nabízí široké možnosti využití pro bydlení, hospodaření, podnikání i rekreaci. Součástí usedlosti je také samostatný zateplený domek 1+1 postavený před 25 lety se zastavěnou plochou cca 83 m², s možností rozšíření obytné části v podkroví. Objekt zahrnuje garáž či dílnu. Na pozemku se dále nachází dřevník a stodola se zavedenou elektřinou. Oba domy mají rozvody elektřiny v mědi, jsou napojeny na obecní vodovod a septik zaústěný do obecní kanalizace. Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, v menším domku krbová kamna. Stavební parcela p. č. 110/1 má výměru 1 036 m² a dle platného územního plánu se nachází v ploše určené pro výstavbu rodinného bydlení. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů se zastavěnou plochou do 120 m², s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Každý objekt může obsahovat maximálně dvě bytové jednotky a musí respektovat stanovený sklon střechy v rozmezí 35 až 45 stupňů. Hlavním využitím území je individuální bydlení, přičemž přípustné je také rekreační využití nebo pěstitelská a chovatelská činnost. Na hranici pozemků jsou dostupné základní inženýrské sítě - elektřina a vodovod. Běchary nabízejí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kopidlna a Jičína. Přímo v obci se nachází obchod, základní škola, koupaliště a další služby potřebné pro každodenní život. V okolí se nachází vyhledávané turistické lokality Českého ráje, množství cyklostezek i turistických tras. V blízkosti jsou například Prachovské skály, hrad Kost, zámek Humprecht nebo historické centrum Jičín. Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost spojit bydlení či podnikání na venkově s atraktivním investičním potenciálem v podobě stavební parcely. Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (25000 Kč/m²)
Užitná plocha
196 m²
Pozemek
2229 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 196 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-40034422

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.90 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
4.73 mil. – 7.72 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.45 mil. · váha 45 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 908 Kč/m² → 6.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1329 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 05:32

Zemědělská usedlost s hlavním domem a samostatnou stavební parcelou v Běcharech. Nemovitost vyžaduje investice a chybí průkaz energetické náročnosti budovy.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
obecní vodovod
odpady
septik zaústěný do obecní kanalizace
topeni
kamna na tuhá paliva, krbová kamna
rok stavby
1919
prislusenstvi
stodola, chlévy, garáž, dílna, dřevník

Dostupnost

Zastávka
25 m (Běchary)
Nádraží
3168 m (Kopidlno)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
174 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno