Nemovitosti

prodej domu 97 m² s pozemkem 114 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rezidence Třebeš Hradec Králové - řadový dům 4kk 96,7m² se zahrádkou **Byt v rodinném domě se zahrádkou a vlastním vstupem – Rezidence Třebeš** Nabízíme bytovou jednotku č. 2 v rodinném domě v projektu Rezidence Třebeš v Hradci Králové–Třebši. Bydlení s charakterem řadového rodinného domu: dvoupodlažní dispozice 4+kk, vlastní vstup a samostatný provoz. Žádný další byt nad vámi ani pod vámi. Dokončeno a připraveno k okamžitému nastěhování. Interiér má plochu **90,7 m²**, terasa **6 m²**. K bytu náleží předzahrádka o rozloze **60,8 m² k výlučnému užívání**. Přízemí nabízí obývací prostor s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu, předsíň, technické zázemí a samostatné WC. V patře se nacházejí tři pokoje a koupelna s WC. Vybavení a výhody: * vinylové podlahy a dubové schody, * vlastní tepelné čerpadlo DAIKIN pro vytápění i chlazení, * podlahové vytápění, * velkoformátové obklady a dlažby RAKO v koupelně a na WC, * bezfalcové interiérové dveře SAPELI, * datové rozvody a optický internet, * předokenní žaluzie, * dvě parkovací stání a vlastní sklepní kóje v ceně. Součástí projektu je také nabíjecí stanice MYBOX pro elektromobily. Rezidenci tvoří pouze šest bytových jednotek. Občanská vybavenost se nachází v okolí, přírodu máte na dosah. **Celková cena 15 850 000 Kč** zahrnuje byt, terasu, předzahrádku k výlučnému užívání, dvě parkovací stání a sklepní kóji. Prodej přímo od developera. Domluvte si osobní prohlídku. Nabídka je součástí developerského projektu Rezidence Třebeš .

Parametry

Cena
15.85 mil. Kč (163402 Kč/m²)
Užitná plocha
97 m²
Pozemek
114 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (51 dní)
Prodávající
ROFOX spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : jih Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, obchody, restaurace, parky Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 61 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 22 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2026 Zastavěná plocha: 53.2 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-RT012026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15.85 mil. Kč
163 402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.63 mil. Kč
6.14 mil. – 9.17 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.04 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.79 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 478 Kč/m² → 10.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 13.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek: 114 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.12 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69366 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.85 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
257 m (Nové Podzámčí)
Nádraží
2826 m (Hradec Králové-Kukleny)
Hradec Králové hl. n.
22 min
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
99 min · 1 přestup
Brno hl. n.
104 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
142 min · 1 přestup
České Budějovice
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno