prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 1 089 m²

Kyškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zajímavá chata o dispozici 4+kk, s pozemkem 1.089 m² a krásným výhledem do okolí v obci Kyškovice. Nabízíme Vám ke koupi chatu s dispozicí 4+kk, která se nachází v malebné vesnici Kyškovice, která je součástí litoměřického okresu v Ústeckém kraji. Tato nemovitost je umístěna na naprosto klidném místě a nabízí nádherný panoramatický výhled do okolí. Celková plocha svažitého pozemku, orientovaného na jihovýchod činí 1089 m². Chata je určena k rodinné rekreaci a je před rekonstrukcí, což představuje ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí upravit chatu podle svého vkusu. Nemovitost je možné po její rekonstrukci využít i k trvalému bydlení a její pozemek je v případě potřeby možné rozdělit na dva samostatné pozemky. Zahrada poskytuje dostatek prostoru pro Vaši relaxaci, pěstování zeleniny či květin a jsou na ní umístěny ovocné stromy. Chata je postavena z kombinovaných stavebních materiálů a je zde elektrická přípojka s napětím jak 220 V, tak i 380 V, což umožňuje použití různých domácích spotřebičů. Topení v domě je řešeno prostřednictvím krbových kamen. Ohřev teplé vody je zajištěn elektrickým bojlerem. V chatě je možné využívat užitkovou vodu z Labe, je možné vybudovat studnu anebo po dohodě se sousedy dovést do chaty přípojku k vodovodnímu řádu. Interiér chaty má dispozici 4+kk. V prvním nadzemním podlaží je umístěn samostatný pokoj a ve druhém nadzemním podlaží naleznete obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě ložnice, koupelnu s toaletou a terasu s výhledem do okolí, což je ideální místo pro posezení s rodinou nebo přáteli. Dům disponuje dvěma parkovacími místy na pozemku a dalšími v jeho okolí, což je ideální pro rodiny s více auty anebo pro Vaše návštěvy. Chata nabízí krásný výhled na řeku Labe a horu Říp východ a západ, což přináší krásné svítání i západy slunce. Veškerou občanskou vybavenost naleznete Roudnici nad Labem a Štětí. Makléř Vám velmi rád sdělí bližší informace a pozve Vás na prohlídku této zajímavé chaty s krásným výhledem. 

Parametry

Cena: 3.45 mil. Kč (53077 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Pozemek: 1089 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 16.03.2026 Elektřina: 230-400V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 954 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Topné těleso: krbová kamna Voda: na hranici pozemku Zastavěná plocha: 135 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: krbová kamna, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-976402

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.45 mil. Kč

53 077 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.65 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.23 mil. · váha 21 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 189 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno