prodej domu 900 m² s pozemkem 2 785 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej víceúčelového domu s rozlehlým pozemkem ve Vilsnicích, Děčín V klidné části Děčína – Vilsnici na vás čeká jedinečný objekt s obrovským potenciálem pro podnikání, vícegenerační bydlení, sídlo firmy nebo kombinaci práce a soukromého života na jednom místě. Na zastavěné ploše 494 m² se dnes nachází prostorná bytová jednotka, masážní salón a prodejna nábytku a matrací. Součástí je kuchyně, dvě koupelny a řada dalších místností, které lze přizpůsobit přesně podle vašich představ a potřeb. Pro lepší představu o dispozici doporučujeme projít virtuální prohlídku. Velkým benefitem je rozlehlý pozemek o celkové výměře 2 785 m², z čehož 2 291 m² tvoří zahrada. Ta poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další rozvoj nemovitosti. Oceníte také nadstandardní možnosti parkování. Na oploceném a zpevněném pozemku se dvěma vstupními bránami pohodlně zaparkuje až 10 osobních automobilů a zároveň až 6 nákladních vozidel. K dispozici jsou navíc 2 uzavřená garážová stání přímo v objektu. Nemovitost tak bez problémů vyhoví jak početnější rodině, tak podnikatelskému záměru s vyššími nároky na parkovací kapacity. Výhodou jsou také dvě samostatné vjezdové brány, které umožňují pohodlný přístup do areálu a dávají budoucímu majiteli větší flexibilitu při využití celého objektu. Pokud hledáte místo s charakterem, velkorysým prostorem a širokou škálou využití, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. V inzerci naleznete také video a virtuální prohlídku. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (13878 Kč/m²)
Užitná plocha: 900 m²
Pozemek: 2785 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 26.11.2024 Odpad: septik / jímka PENB: F (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2291 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 13 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 494 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Číslo zakázky: IDNES-925631

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

13 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.75 mil. Kč

13.36 mil. – 20.89 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.56 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 19.77 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 41.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.56 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 29.16 mil. Kč (3240 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1885 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 41.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 07:31

Jde o víceúčelový dům v Děčíně s rozlehlým pozemkem a možnostmi parkování pro komerční využití. Je nutné prověřit technický stav objektu a kompatibilitu zamýšleného provozu s územním plánem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garážová stání

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno