Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 66 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jedné z nejlepších lokalit města Ústí nad Labem, na okraji sídliště Skřivánek, v ul. Ve Smyčce, vám nabízíme ke koupi byt v os. vlastnictví, o dispozici 3+1, s lodžií, o celkové výměře 66 m2. Tento byt prošel rekonstrukcí, při které byla funkčně propojena kuchyně s obývákem a došlo tak ke změně dispozice na 3+kk. Rekonstrukcí prošlo samozřejmě i bytové jádro které je zděné, rozvody elektřiny, vody a odpadů. Byt je umístěný v ideálním, předposledním 2. patře malého panelového domu, který je velmi šikovně umístěný na okraji sídliště s nízkou koncentrací obyvatel, což poskytuje zejména klid, ale hlavně také lepší možnosti k parkování. Z lodžie je pěkný výhled na město a vidět je i na Větruši. Nenechte si ujít tuto nabídku pěkného bytu na skvělém místě s výbornou dostupností do města, a kontaktujte mne pro bližší informace nebo za účelem sjednání prohlídky. S financováním vám zdarma pomůže naše hypoteční centrum.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (63636 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gs

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 743 m MHD 142 m školka 135 m lékař 127 m pošta 812 m restaurace 469 m škola 115 m obchod 746 m vlak 1346 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 4.53 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.10 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 082 Kč/m² → 4.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
174 m (Malátova)
Nádraží
1387 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno