Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 7 250 m²

Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

66 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Rodinné domy, 150m² s pozemkem 7250 m², Karlov u Nové Včelnice Hledáte hezké a klidné bydlení v příjemné krajině v okolí Jindřichova Hradce? Hledáte rodinný dům s dostatečným pozemkem, který by umožnil bydlení pro rodinu, pro rekreaci, pro chov zvířat, nebo i jako investiční záměr? Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout koupi rodinného domu se zastavěnou plochou 682 m² s celkovým pozemkem 7250m² v obci Karlov nedaleko od Nové Včelnice. Udržovaná a rozsáhlá zahrada 6568 m² vám zajistí úplné soukromí. Pozemek 682 m² je zastavěná plocha s nádvořím, kde je součástí rodinný dům, stodoly, chlév, garáž. Jedná se o přízemní dům cca z roku 1880 na okraji obce s uzavřeným dvorem. Dům je udržovaný v původním stavu, rekonstrukce domu proběhla v roce 1971 přístavba pokoje, střešní krytina výměna cca 2010 nad obytnou částí, okna měněna 2005, dům je vhodný k celoročnímu užívání pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení a mají zájem starat se o dům i zahradu, nebo chov hospodářských zvířat. V obývané části se nachází předsíň, chodba, kuchyně a tři pokoje, WC s koupelnou, skladová místnost, kotelna, nepodsklepený. Vytápění domu je lokální a zajišťují elektrokotel nebo kotel na tuhá paliva vytápění teplovodním ústředním topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Dům je napojen na vlastní studnu na pitnou vodu, připojen na elektřinu, odpady jsou řešeny jímkou. Rozsáhlý pozemek nechám na vás pro jaký účel by se dal využít, jestli pro sportovní využití nebo zahrádkaření, chov zvířat, pozemek umožňuje parkování na vlastním pozemku. Okolí nabízí romantický klid a harmonii, můžete si zde odpočinout od městského ruchu, načerpat novou energii, využít čas pro turistiku, cyklistiku, houbaření, rybaření, hezké místo pro rekreaci, dovolenou nebo další jiné využití. Je možnost se domluvit i na menším pozemku, cca 3000 m² tím by se snížila i cena za nemovitost. První písemná zmínka o Včelnici, pochází z roku 1320, místní rodáci mezi ně patřili např. pan Rudolf Hrušínský st. herec, pan Luděk Munzar, herec, pan Miloslav Topinka básník a esejista, další zajímavostí je Kamenný kříž vztyčený při cestě na Štítné na památku více než 1000 napoleonských vojáků, kteří zde padli roku 1813. Karlov je 2,5 km od Nové Včelnice, která se nachází v okrese Jindřichův Hradec . Rádi vás nemovitostí provedeme a podáme veškeré informace. Když budete potřebovat, zajistíme Vám také financování, dle vašich požadavků a možností přímo na míru i včetně odhadů a pojištění. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. Prohlídku doporučujeme a budeme se na Vás těšit.

Parametry

Cena
7.98 mil. Kč (53200 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
7250 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
21.09.2026 (38 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Datum nastěhování: 11.04.2025 Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 6568 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 1971 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 601 m 2 Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-961222

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.98 mil. Kč
53 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.16 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.34 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.30 mil. · váha 73 %
Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.34 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 11.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  2. Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4350 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno