Prodej činžovního domu 540 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji bytový dům na ul. Nádražní Řádek v Hodoníně, který prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí a od té doby je plně obsazený – někteří nájemníci bydlí v domě od samého začátku po rekonstrukci.
	‌
Dům má 12 jednotek v dispozicích 1+kk (35 m²), 1+1 ve dvou velikostech (50 m² a 40 m²) a 2+kk (53 m²), rozmístěných do 3 nadzemních podlaží, plus podzemní podlaží se sklepy pro každou jednotku. Dům je zateplený a v oknech jsou trojskla, takže provozní náklady na jednotku zůstávají nízké. Každý byt má vlastní elektroměr, vodoměry, elektrický kotel i bojler. Do každého bytu je přivedený internet i televize a kuchyně jsou vybavené linkou s elektrickou troubou a sklokeramickou deskou. Balkon mají všechny byty kromě dvou v přízemíních.
	‌
K domu navíc patří okolní pozemky, které dnes slouží jako parkoviště pro nájemníky, a celý dům hlídá kamerový systém. A pokud chcete výnos ještě rozšířit, na budově jsou k dispozici tři plochy pro reklamu, které lze pronajmout jako další zdroj příjmu vedle nájmů z bytů.
	‌
Investice do bytového domu, kde je rekonstrukce hotová, byty obsazené a náklady na provoz přehledně rozdělené mezi nájemníky, vám ušetří spoustu starostí, které mít nemusíte. Pro více informací a konkrétní čísla k výnosu se obraťte přímo na realitní kancelář.

Parametry

Cena: 35.90 mil. Kč (66481 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: blanka-lemonova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 252 m MHD 267 m školka 154 m lékař 151 m pošta 593 m restaurace 144 m škola 317 m obchod 593 m vlak 165 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.90 mil. Kč

66 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.25 mil. Kč

12.13 mil. – 31.08 mil. Kč

Nabídka je 97 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.78 mil. · váha 38 %

Model z dat 25.09 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 17.67 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 963 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 103% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.09 mil. Kč (rozpětí 15.75 mil. Kč – 40.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 17.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35.90 mil. Kč je o 97% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Hodonín, železniční stanice)
Nádraží: 103 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno