Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 32 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji byt v žádané lokalitě v Ústí nad Labem - Krásné Březno, ulice V Oblouku. Byt má plochu 32 m2, dispozice 1+kk (garsonka) a nachází se ve 2. patře domu. V bytě proběhla částečná rekonstrukce - nová kuchyňská linka + obložení za linkou, sporák, digestoř, plovoucí podlaha, obložení umakartového jádra v koupelně + nová vana, dveře - vše se dělalo minulý rok. Byt byl dlouhodobě pronajímán - nyní od 1.9.2026 bez nájemníka a je vhodný k investici, fota od majitelů. V místě veškerá občanská vybavenost - lékař, BUS, vlak, knihovna, úřad, základní a mateřská škola, pošta, supermarkety, dálnice aj. Volejte makléře 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě. Výborná dostupnost do Teplic, Krupky, Chlumce či Německa. Výhodné financování nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme, možno financovat také protiúčtem - byt, dům, zahrada, pozemek..

Parametry

Cena
1.80 mil. Kč (56219 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 80 m školka 206 m lékař 650 m pošta 458 m restaurace 363 m škola 421 m obchod 2150 m vlak 1104 m

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.21 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.89 mil. · váha 59 %
Model z dat 1.74 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 940 Kč/m² → 1.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Výstupní)
Nádraží
1151 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno