Prodej bytu 1+kk 32 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji byt v žádané lokalitě v Ústí nad Labem - Krásné Březno, ulice V Oblouku. Byt má plochu 32 m2, dispozice 1+kk (garsonka) a nachází se ve 2. patře domu. V bytě proběhla částečná rekonstrukce -  nová kuchyňská linka + obložení za linkou, sporák, digestoř, plovoucí podlaha, obložení umakartového jádra v koupelně + nová vana, dveře - vše se dělalo minulý rok. Byt byl dlouhodobě pronajímán - nyní od 1.9.2026 bez nájemníka a  je vhodný k investici, fota od majitelů.

V místě veškerá občanská vybavenost -  lékař, BUS, vlak,  knihovna, úřad, základní a mateřská škola, pošta, supermarkety, dálnice aj. 

Volejte makléře 7 dní v týdnu, prohlídky možné po domluvě.

Výborná dostupnost do Teplic, Krupky, Chlumce či Německa. Výhodné financování nemovitosti Vám rádi zdarma zajistíme, možno financovat také protiúčtem - byt, dům, zahrada, pozemek..

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (56219 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná sklep telekomunikace: Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 112 m MHD 80 m školka 206 m lékař 650 m pošta 458 m restaurace 363 m škola 421 m obchod 2150 m vlak 1104 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

56 219 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.66 mil. Kč

1.44 mil. – 1.95 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 215 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 84 m (Výstupní)
Nádraží: 1151 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno