Prodej skladového prostoru 39 m²

Plzeň, Východní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 39 m2, který se nachází v suterénu bytového domu v Plzni – Východním Předměstí, v blízkosti Galerie Slovany.

Prostor tvoří jedna prostorná místnost s výškou stropu přibližně 3,5 m a v minulosti byl využíván především jako skladovací zázemí. Je napojen na elektrickou energii. Plastová okna jsou orientována do ulice a zajišťují přirozené osvětlení prostoru.

Vstup je zabezpečen mříží a před samotnou místností se nachází ještě menší společný prostor, který vytváří praktické zázemí při vstupu.

Bytový dům je udržovaný a přístup do nebytového prostoru vede po jednom rameni prostorného schodiště.

Díky své poloze, dispozici a výšce stropu nabízí prostor široké možnosti využití, například jako sklad, provozní zázemí nebo prostor pro podnikání.

V bezprostředním okolí se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dostupnost do centra Plzně. Výhodou je také blízkost Galerie Slovany.

Poznámky: Celková plocha: 39 m2. Elektřina: 230V. Vytápění: není. Patro bytu / počet pater: –1/5. Parkování: na ulici. Stavební materiál: cihla. Vlastnictví: osobní. Fond oprav: 770,–Kč/měs. Fond režijních nákladů: 300,–Kč/měs (úklid, odpad, poplatek za elektriku v podobě osvětlení v nebytovém prostoru). Správce domu: Plzeňský servis s.r.o.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (38462 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-salzmann

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 160 m MHD 231 m školka 129 m lékař 82 m pošta 583 m restaurace 398 m škola 190 m obchod 330 m vlak 734 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

38 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.52 mil. Kč

2.40 mil. – 4.15 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 578 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 5.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:23

Prodej nebytového prostoru o výměře 39 m² v suterénu bytového domu v Plzni. Prostor nemá zajištěno vytápění a v minulosti sloužil jako sklad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepní kóje, společný prostor
nutne investice: bez vytápění

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Poliklinika Slovany)
Nádraží: 727 m (Plzeň-Slovany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno