Prodej stavebního pozemku 1429 m²

Hodějice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku pro bydlení, 1 429 m² v obci Hodějice, který je uzemním plánem určen pro zastavění stavbou rodinného domu (plocha B11). Tento oplocený pozemek o výměře 1 429 m² nabízí ideální kombinaci klidu venkova, dostatku prostoru a výborné dostupnosti do měst jako je Slavkov u Brna, Brno a Vyškov. Obdelníkový tvar a přibližné rozměry 120 × 12 m a mírný sklon terénu poskytuje umožňuní flexibilní řešení stavby i zahrady a také zajímavé možnosti pro architektonické návrhy. Pozemek v klidné části obce, obklopený domy a zahradami s mladými rodinami. Přístup je po obecní nezpevněné komunikaci. Pozemek je kompletně oplocen vč. horní a spodní brány. Pozemek nemá v současné době vlastní přípojky na sítě, kdy sítě jsou buď na hranici s pozemkem nebo v blízkém dosahu.

Hodějice jsou dynamicky se rozvíjející obec s dobrou občanskou vybaveností (MŠ, obchod, vlaková stanice).

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (2099 Kč/m²)
Pozemek: 1429 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-brno

Vzdálenosti

bankomat 2785 m MHD 180 m školka 290 m lékař 2980 m pošta 1736 m restaurace 2029 m škola 360 m obchod 7335 m vlak 1585 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

2 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.51 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.44 mil. · váha 84 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 805 Kč/m² → 5.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 16:30

Rovinatý stavební pozemek v obci Hodějice s dobrou dostupností a obdélníkovým tvarem. Pozemek nemá vlastní přípojky inženýrských sítí, ty jsou však na hranici nebo v dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení, horní a spodní brána
nutne investice: vybudování přípojek na sítě

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Hodějice, u mostu)
Nádraží: 1590 m (Křižanovice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 210 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
České Budějovice: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno