Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 294 m²
Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji nově vznikající novostavbu rodinného domu č. 9 v rámci projektu Domy pod platany v Kosmonosích u Mladé Boleslavi.
Kompletní informace o projektu, o samotném domě i o standardech a nadstandardech najdete na webových stránkách projektu: Domy pod platany.
V rámci tohoto projektu vzniká na rovinaté louce jen pár minut od centra Mladé Boleslavi komplex 21 nových rodinných domů navržených renomovaným studiem Hora Architekti s.r.o. Jedná se o moderní dřevostavby realizované specializovanou stavební společností Vexta, která poskytuje na skelet domu 50 letou záruku.
Dispozice domu:
Dům č. 9 je řadový trojdům o dispozici 5+kk a ploše 127 m2, stojící na pozemku o výměře 294 m2. V domě jsou 4 samostatné pokoje, 1 obývací pokoj s kuchyňským prostorem, 2x koupelna s WC, další samostatné WC, úložný prostor pod schodištěm, místo pro technologie a garáž.
Technické informace:
Domy jsou již v základu vybaveny kvalitními standardy a technologiemi a dále je možné vybírat ze široké nabídky nadstandardního vybavení.
Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny tepelným čerpadlem vzduch voda zn. Vaillant se zásobníkem na teplou vodu a s možností chlazení v létě. Topným (chladícím) prvkem jsou podlahová teplovodní tělesa. Okna v domě jsou plastová vybavená trojskly. Dům je vybaven tepelnou i zvukovou izolací. Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i přípojku elektřiny. Součástí ceny domu je i oplocení a ručně ovládaná otevírací brána. Kompletní technické informace o domě a o vybavení obsaženém ve standardu je ke stažení na webových stránkách projektu. Stejně tak i seznam volitelných nadstandardů.
Časový průběh a financování:
Nyní jsou na pozemku vybudovány komunikace a přípojky sítí. Samotná výstavba domu dle objednávky klienta bude trvat přibližně 10 měsíců od podpisu smlouvy o dílo.
S klienty bude postupně podepisována rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí a následně kupní smlouva na pozemek a smlouva o dílo na výstavbu domu. Dům je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru.
Pro koupi domu zajišťujeme s partnery kompletní realitní a právní servis a financování hypotečním úvěrem.
Kontaktujte mě prosím pro další informace:
Jan Štěpánek
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační
Parametry
- Cena
- 11.00 mil. Kč (86606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 294 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 63.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 197
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 97
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
190 m
školka
731 m
lékař
357 m
pošta
219 m
restaurace
66 m
škola
222 m
obchod
1118 m
vlak
2354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.00 mil. Kč
86 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.21 mil. Kč
7.79 mil. – 12.51 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.14 mil. · váha 54 %
Model z dat
13.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 743 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.03 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.83 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.75 mil. Pozemek: 294 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 333 m (Albert Radouč)
- Nádraží
- 1884 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |