Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 518 m²
Kamberk · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím dům na Podblanicku. Obytná část domu je nyní v dispozici 2+1 s možností rozšíření. Dům má dřevěnou terasu s úžasným výhledem do okolí. Terasa byla zhotovena v dubnu 2021. Dále v domě jsou prostorné sklepy celkem cca 50 m2 a dvě stodoly. K tomu oplocený celý pozemek.
Jedinečná příležitost užít si přírodu, ticho, klid, čerstvý vzduch a načerpat novou energii.
V domě najdete hlavní obývací místnost o velikosti cca 30 m2, která má okna na tři světové strany s lakovanou dřevěnou podlahu a dřevěnými okny. Dále je v domě kuchyň, předsíň, ložnice a koupelna. Všude tam je linoleum v dekoru dřeva. V každé místnosti najdete kamna na tuhá paliva. V koupelně si můžete postaru ohřát vodu zatopením v kotli pod zásobníkem vody.
V kuchyni jsou kamna s troubou, udírna pro uzení specialit. Lednice, plynový sporák, který je na plynovou bombu, kuchyňský pult s dřezem a vodou. Příprava na zapojení varné desky na 400V je hotová.
V celém domě je nové elektrické vedení s platnou revizí z roku 2023.
Voda je do domu zavedena z nedaleké obecní studny a je vyčistěna UV světlem. Po dohodě je odkup vodárny a studny od obce možný. Splašková voda z WC zakončena septikem. Rozvody vody jsou ve sklepě připraveny nové a zakončeny v kuchyni a na WC. Je potřeba dokončit nové rozvody v obytné části domu. Nyní v obytné části jsou jen původní rozvody.
Dům má dva sklepy. Jeden velký, kde byla v dřívějších dobách chována hospodářská zvířata a pak druhý menší kamenný s cihlovou klenbou pro uchovávání ovoce, vína atd..
Na obytnou část domu navazuje stodola. Naproti přes dvůr je další stodola s přístavkem pro zahradní techniku či jinak využitelný sklad.
Na oplocené zahradě najdete jednu hlavu vinné révy (sklizeň 2022 byla 22 litrů sladkého moštu), dva keře červeného rybízu a květiny.
Pokud potřebujete uniknout ruchu velkoměsta a užít si ničím nerušený klid je tento dům ideální pro Vás. Dům je umístěný v malé osadě, kde je celkem 18 čísel popisných.
V okolí jsou krásné lesy, louky a okouzlující příroda Podblanicka. Výborné podmínky pro turistiku, houbaření nebo sběr borůvek.
Dům a stodola potřebují novou střechu, je tedy potřeba počítat s investicí do krovu a krytiny. Stav domu je spíše k rekonstrukci a úpravě dle standardů nového majitele. Kupující neplatí provizi RK a vyřízení hypotéky je zdarma a tu kupujícímu zařídíme.
K nemovitosti mám zpracovanou webovou prezentaci. Některé realitní servery zakazují externí odkazy v inzerci. Pokud adresu u inzerátu nevidíte, zavolejte nebo napište a rád ji pošlu.
Uvedené velikosti a plochy jsou pouze orientační údaj. V inzerci jsou uvedeny přibližné údaje, nejedná se o skutečné velikosti ploch.
Průkaz energetické náročnosti vychází na kategorii G.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 2.75 mil. Kč (26442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 518 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- jiri-kuna-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 55
plocha zahrady (m²): 236
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 282
Vzdálenosti
MHD
1348 m
školka
2844 m
lékař
3124 m
pošta
1667 m
restaurace
1258 m
škola
2851 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.75 mil. Kč
26 442 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.26 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.24 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.42 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
2.60 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
3.73 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 756 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.49 mil. Pozemek: 518 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Kamberk)
- Nádraží
- 11609 m (Znosim)
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Liberec
- 221 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 229 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 267 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |