Prodej bytu 3+kk 99 m²

Praha, Kolovraty · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která v sobě spojuje absolutní soukromí samostatného domu, velkorysou terasu a flexibilitu investičního projektu?
V zastoupení majitele nabízím k prodeji unikátní prostor o užitné ploše 99 m² s navazující terasou o výměře 20 m². Nemovitost se nachází ve 2. nadzemním podlaží samostatně stojícího objektu z roku 2006. 
V přízemí (1. NP) budovy trvale funguje zavedený obecní prostor sloužící jako sportovní zázemí. Nabízený prostor v patře je nově, kompletně a legálně zrekolaudován na bytovou jednotku, což novému majiteli zajišťuje klidné rezidenční užívání s vlastním nezávislým vstupem.
Aktuální otevřená dispozice „open space“ vám dává absolutní svobodu při dokončení interiéru podle vlastních představ:
Vytvořte 1 luxusní byt, nebo 2 menší jednotky
1.Rodinné bydlení (Premium): Vybudování jednoho prostorného, vzdušného bytu (např. 3+kk a větší) s přímým vstupem na slunnou 20m² terasu. Užijete si výhody samostatného bytu, bez sousedních bytů přes zeď.
2.Investiční záměr (Vysoký výnos): Rozmístění oken a existujících rozvodů umožňuje prostor efektivně rozdělit na dvě samostatné, menší bytové jednotky, což výrazně maximalizuje výnos z následného pronájmu.
Pro lepší představu přikládám v galerii inzerátu návrh ve formě půdorysu, kde si můžete prohlédnout obě tyto varianty budoucího uspořádání.
Kvalitní stavba z roku 2006 v dobrém stavebně-technickém stavu, o kterou je standardně a řádně pečováno.
Objekt je plně napojen na veškeré inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn).
Zcela bezproblémový a právně čistý přístup přímo z veřejné zpevněné komunikace.
Městská část Praha – Kolovraty patří mezi dlouhodobě nejžádanější rezidenční lokality. Dokonalý balanc mezi Prahou a přírodou. Kombinuje klid venkovského stylu života s výbornou dostupností metropole.
Pár minut od domu se nachází vlaková zastávka, odkud se dostanete pohodlně do centra Prahy (Hlavní nádraží) za pouhých 25 minut. Výborné je i napojení na Říčany a dálnici D1.
V Kolovratech najdete moderní základní i mateřskou školu, sportovní halu, koupaliště, lékaře, poštu, restaurace i obchody. Okolí je protkáno cyklostezkami a zelení, ideální pro rodinný život. 
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je aktuálně v řešení / v procesu zpracování, proto v souladu se zákonem dočasně uvádíme energetickou třídu G.

Parametry

Cena: 12.00 mil. Kč (121202 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 21.09.2026 (36 dní)
Prodávající: metropol-real

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 589 m MHD 203 m školka 356 m lékař 589 m metro 7262 m pošta 589 m restaurace 336 m škola 47 m obchod 2595 m vlak 574 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.00 mil. Kč

121 202 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.11 mil. Kč

9.23 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 10.61 mil. · váha 46 %

Model z dat 9.82 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 9.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 172 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Do Lipan)
Nádraží: 521 m (Praha-Kolovraty)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 103 min · 2 přestupy
České Budějovice: 105 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Liberec: 142 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 155 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 188 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
21.09.2026	přidáno