Prodej bytu 3+1 65 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt, který se nachází v městské čtvrti Krásné Březno, 6 minut od centra Ústí nad Labem. Byt je momentálně připravený k nastěhování.

Dispozice 3+1 nabízí dvě oddělené ložnice, samostatný obývací pokoj a samostatnou kuchyni, přičemž žádná z místností není průchozí, takže každý pokoj nabízí soukromí. 

Byt se nachází v posledním, 4. patře domu bez výtahu  výhodou je klid a jistota, že nad vámi nikdo nedupe. 

V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost  obchody, školu, restaurace i další služby v docházkové vzdálenosti, včetně obchodu Penny nedaleko bytu.

Velmi dostupné parkování hned u bytového domu.

Dům navíc prošel celkovou revitalizací:

- nové rozvody vody a elektřiny
- nové zateplení
- nová střecha
- nová okna

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (53846 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 183 m školka 173 m lékař 724 m pošta 532 m restaurace 321 m škola 526 m obchod 2045 m vlak 1153 m

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 3.78 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.98 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 891 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Výstupní)
Nádraží: 1203 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno