Prodej bytu 3+kk 73 m²

Ústí nad Labem, Bukov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji společnost Palachova, s.r.o., 
v  jejímž vlastnictví společnosti je tento nově zrekonstruovaný byt:

Byt o ploše 73,3 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy a skládá se ze dvou pokojů, kuchyně s jídelnou, chodby, koupelny s WC a sklepu v 1. PP (plocha sklepa je započtena do podlahové plochy bytu). Součástí prodeje je také:

Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 pozemku o výměře 167 m², jehož součástí je stavba
Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 pozemku ostatní plocha o výměře 524 m²
Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 půdy
Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 všech společných částí domu (včetně prostorné prádelny v 1. PP)

Byt je vytápěn samostatným plynovým kotlem Protherm umístěným v koupelně, který je také zdrojem teplé vody. 
Obývací pokoj umožňuje instalaci krbových kamen s odkouřením do stávajícího komína. Okna jsou plastová s izolačními dvojskly. Kuchyňská linka je vybavena myčkou, elektrickou vestavnou troubou, plynovým čtyřplotýnkovým sporákem a digestoří značky Bosch. Elektroinstalace i vodoinstalace jsou nové.

Byt je volný a umožňuje okamžité nastěhování. Dům nemá založeno SVJ, každá z identických bytových jednotek tvoří 1/4 celku.

Firma Palachova, s.r.o. byla založena v roce 2013, je bez dluhů, exekucí a insolvence. Prodej společnosti je ideální příležitostí pro investici nebo podnikání.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací.

Parametry

Cena: 3.79 mil. Kč (51918 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-skyner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 561 m MHD 98 m školka 200 m lékař 57 m pošta 599 m restaurace 226 m škola 306 m obchod 418 m vlak 3258 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 4.67 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.73 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 750 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Všebořická)
Nádraží: 3472 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno