Prodej obchodního prostoru 144 m²
Oskava · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je nebytová jednotka včetně spoluvlastnického podílu na společných částech budovy.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji vybavený komerční prostor v obci Oskava, okres Šumperk. Nebytová jednotka o celkové podlahové ploše 143,99 m² se nachází v 1. nadzemním podlaží budovy občanské vybavenosti a dosud sloužila jako prodejna masa s kompletním provozním zázemím.
Prostor tvoří prodejna, bourárna, dvě chladírny, kancelář, sociální zázemí se sprchou a WC, provozní chodby a bývalá garáž, která nyní slouží jako kotelna a sklad paliva.
Součástí prodeje je po dohodě také stávající vybavení provozovny, zejména tři chladicí prostory či zařízení, dva chlazené prodejní pulty, váhy a další vybavení řeznictví. Přesný soupis převáděného vybavení bude dohodnut s kupujícím.
Provozovna má samostatný vstup pro zákazníky z přední části budovy a oddělený zásobovací přístup ze zadní strany. Vytápění zajišťuje automatický kotel na hnědé uhlí, starý přibližně pět let.
Nemovitost je vhodná zejména pro pokračování provozu řeznictví či uzenářství, prodejnu potravin, potravinářskou výrobu, skladovací provoz nebo jiné obchodní a podnikatelské využití.
Předmětem prodeje je nebytová jednotka N 14/1 v budově č. p. 14 v Oskavě, včetně spoluvlastnického podílu 1745/10000 na společných částech budovy.
Pro více informací, podrobný soupis vybavení nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (25000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- lepsi-domov-real-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
4014 m
MHD
29 m
školka
239 m
lékař
477 m
pošta
552 m
restaurace
10 m
škola
87 m
vlak
5342 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
25 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
3.90 mil. – 7.25 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
4.90 mil. · váha 75 %
Model z dat
3.22 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
4.22 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 026 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.02 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 7174 nabídek stejného druhu → 4.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 00:24
Vybavený komerční prostor dříve sloužící jako řeznictví s kompletním zázemím v obci Oskava. Vhodné jako pokračování potravinářského provozu nebo pro jiné podnikání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- automatický kotel na hnědé uhlí
- prislusenstvi
- vybavení řeznictví, chladírny, bourárna, garáž/kotelna
Dostupnost
- Zastávka
- 3335 m (Tvrdkov, kostel)
- Nádraží
- 5343 m (Libina)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |