Prodej bytu 2+kk 58 m²

Ústí nad Labem, Předlice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji investiční byt o dispozici 2 + kk, s celkovou plochou 58 m², nacházející se na ulici Marxova v části obce Předlice, Ústí nad Labem. Tento byt je umístěn ve čtvrtém patře čtyřpatrového smíšeného objektu a jeho stav je po kompletní rekonstrukci, což umožňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic.

Nemovitost je v osobním vlastnictví, což přináší budoucím vlastníkům větší flexibilitu. Byt je ideální pro investiční příležitosti, nabízející garantovaný nájem ve výši 16 800 Kč měsíčně a garantovaný zpětný odkup s ročním zhodnocením 2,5 %. Tato částka zaručuje výhodné zhodnocení investice až 8,9 % ročně, což je velmi atraktivní nabídka pro všechny investory hledající stabilní výnosy.

✔ Garantované nájemné - 16.800 Kč/měsíčně
✔ Roční nájemné - 201.600 Kč
✔ Výnos z nájemného - 6,4 % ročně
✔ Nájemník a správa zajištěna
✔ Zpětný odkup se zhodnocením 2,5% ročně po dobu 5ti let
✔ Součást projektu SeverGroup

Tato nabídka je vhodná nejen pro zkušené investory, ale i pro ty, kteří chtějí začít s investováním do nemovitostí. Lokalita Předlice v Ústí nad Labem je klidná a nabízí dobré zázemí pro bydlení s dostupnou občanskou vybaveností.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (54310 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 512 m MHD 225 m školka 30 m lékař 646 m pošta 548 m restaurace 483 m škola 297 m obchod 512 m vlak 1173 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

rozpětí 2.91 mil. – 3.55 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 3.15 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.01 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 310 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Nové Předlice)
Nádraží: 1186 m (Trmice)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno