Nemovitosti

pronájem bytu 3+1 149 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Elegantní, mezonetový, zařízený byt 3+1 (134 m²) se zahrádkou (15,6 m²), Praha 5 - Smíchov, ulice Ho Nabízíme Vám k pronájmu tento elegantní mezonetový byt 3+1 se zahrádkou (15,6m²) v přízemí a 1. patře cihlového domu s výtahem v Praze 5 na Smíchově. Byt je zařízen nábytkem a nabízí v horním patře vstupní halu, dvě ložnice, dvě šatny a koupelnu. V dolním patře obývací pokoj se vstupem na soukromou zahrádku, prostornou jídelnu, kuchyň a koupelnu. V kuchyni je linka, lednice s mrazničkou, plynová deska, el. trouba a digestoř. V horní koupelně je sprchový kout, toaleta a bidet. Ve spodní koupelně je kulatá vana, toaleta a bidet. V dolním patře jsou na klenbách stropů viditelné cihly. Na podlahách dlažba a kusové koberce. K dispozici LCD TV, telefon a internet připojení. Plynový kotel v bytě. Parkování na ulici - rezidentské zóny. Byt leží přímo na břehu Vltavy, nedaleko parku Sacré Coeur, známých Petřínských sadů nebo Smíchovské náplavky. V okolí dále naleznete veškerou občanskou vybavenost, mnoho skvělých restaurací, kaváren, divadel, kin a nákupní centrum Nový Smíchov. Výborné dopravní spojení, stanice metra B, tramvají a autobusů Anděl je vzdálena asi 5 min chůze. Vybavený byt vhodný pro 4 dospělé osoby. Domácí zvířata jsou povolena. Volný ihned. Poplatky se hradí zvlášť, kauce se rovná třem měsíčním nájmům. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (268 Kč/m²)
Užitná plocha
149 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 20.09.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 15 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-994510

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 492 Kč
48 769 – 66 526 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Rozpad podle metod

Model z dat 57 971 · váha 96 %
Cenová hladina (cr) 55 269 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (96% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 971 Kč (rozpětí 49 672 Kč – 66 948 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 55 269 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 19:32

Elegantní mezonetový byt 3+1 se zahrádkou na Smíchově v blízkosti Vltavy. Pozor na navýšení nákladů o provizi RK s DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
Plynový kotel
provize
jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
zahrádka, dvě šatny, sklep

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno