Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 40 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a celkové výměře 40,4 m² v ul. Mlýnská - Neštěmice. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci dle vlastních představ – od nové kuchyně a koupelny až po podlahy, elektroinstalaci a celkové dispoziční řešení. Dispozici tvoří samostatná kuchyně, obytný pokoj, předsíň a koupelna s WC. Součástí bytu je také sklepní kóje o cca 3 m2. Jedná se o družstevní vlastnictví bez možnosti převodu do osobního vlastnictví. Tuto skutečnost je proto nutné zohlednit také při případném způsobu financování koupě - úvěr ze stavebního spoření. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá příležitost pro investora, který hledá nemovitost k celkové rekonstrukci a následnému podnájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.35 mil. Kč (33750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 115 m školka 96 m lékař 69 m pošta 330 m restaurace 100 m škola 185 m vlak 212 m

Odhad reálné ceny

1.76 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 2.03 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.59 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 477 Kč/m² → 1.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží
252 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno