pronájem bytu 3+kk 110 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardně kompletně zařízený byt 3+kk, 110 m², 3. patro s výtahem, Italská, P Nadstandardní bydlení v prestižní rezidenční lokalitě pražských Vinohrad. Bez provize za zprostředkování. Nabízíme k pronájmu kompletně a nadstandardně zařízený byt 3+kk o ploše 110 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží (3. patře) reprezentativního rezidenčního domu s výtahem v Italské ulici, jen pár kroků od náměstí Míru. Byt č. 11 nabízí komfortní dispozici se dvěma koupelnami a dvěma toaletami. K dispozici je také možnost parkování v garáži domu. Rezidenční dům poskytuje výjimečné zázemí včetně zahrady, bazénu, garáže a výtahů. Nachází se v jedné z nejžádanějších částí Vinohrad, přibližně 50 metrů od parku u kostela sv. Ludmily a Vinohradského divadla. Stanice metra je vzdálena přibližně 200 metrů. Nadstandardní vybavení pro pohodlné bydlení Byt je kompletně připraven k nastěhování a vybaven s důrazem na komfort a reprezentativní charakter interiéru. K dispozici je mimo jiné: kompletní kuchyňské a stolovací vybavení včetně porcelánového nádobí, křišťálových sklenic, hrnců a příborů značkové ubrusy a kvalitní ložní prádlo perské koberce LCD televizory pračka internetové připojení, TV a satelit dveřní videotelefon Hlavní přednosti dispozice 3+kk, plocha 110 m² 2 koupelny a 2 WC kompletní nadstandardní vybavení reprezentativní rezidenční dům se zahradou a bazénem možnost parkování v garáži výtah metro cca 200 m prestižní lokalita Vinohrad u náměstí Míru K nastěhování od 15. 11. 2026. Výjimečná nabídka pro zájemce, kteří hledají komfortní, plně vybavené bydlení v atraktivní lokalitě širšího centra Prahy. Pronájem bez provize za zprostředkování.
Parametry
- Cena
- 60 850 Kč /měsíc (553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- Reality Zemanová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.11.2026
Občanská vybavenost: zdravotnická zařízení, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vratná kauce: 4 400 €
Číslo zakázky: IDNES-N05164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 60 850 Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 60 913 Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 60 838 Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 60 663 Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 60 650 Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 60 813 Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 60 850 Kč | +0.1 % |
| 19.10.2026 | 60 813 Kč | +4.2 % |
| 17.10.2026 | 58 380 Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 58 440 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 58 452 Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 58 500 Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 58 536 Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 58 476 Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 58 560 Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 58 632 Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 58 572 Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 58 704 Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 58 716 Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 58 656 Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 58 596 Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 58 440 Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 58 560 Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 58 512 Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 58 428 Kč | 0.0 % |
| 21.09.2026 | 58 416 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
60 850 Kč
553 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 183 Kč
31 793 – 43 420 Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
37 318 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
39 277 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 318 Kč (rozpětí 32 232 Kč – 43 414 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 39 277 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 60 850 Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 60 913 → 60 850 |
| 27.10.2026 | zdraženo 60 838 → 60 913 |
| 24.10.2026 | zdraženo 60 663 → 60 838 |
| 23.10.2026 | zdraženo 60 650 → 60 663 |
| 22.10.2026 | zlevněno 60 813 → 60 650 |
| 21.10.2026 | zlevněno 60 850 → 60 813 |
| 20.10.2026 | zdraženo 60 813 → 60 850 |
| 19.10.2026 | zdraženo 58 380 → 60 813 |
| 17.10.2026 | zlevněno 58 440 → 58 380 |
| 16.10.2026 | zlevněno 58 452 → 58 440 |
| 15.10.2026 | zlevněno 58 500 → 58 452 |
| 14.10.2026 | zlevněno 58 536 → 58 500 |
| 13.10.2026 | zdraženo 58 476 → 58 536 |
| 10.10.2026 | zlevněno 58 560 → 58 476 |
| 09.10.2026 | zlevněno 58 632 → 58 560 |
| 08.10.2026 | zdraženo 58 572 → 58 632 |
| 07.10.2026 | zlevněno 58 704 → 58 572 |
| 06.10.2026 | zlevněno 58 716 → 58 704 |
| 02.10.2026 | zdraženo 58 656 → 58 716 |
| 01.10.2026 | zdraženo 58 596 → 58 656 |
| 30.09.2026 | zdraženo 58 440 → 58 596 |
| 26.09.2026 | zlevněno 58 560 → 58 440 |
| 25.09.2026 | zdraženo 58 512 → 58 560 |
| 24.09.2026 | zdraženo 58 428 → 58 512 |
| 23.09.2026 | zdraženo 58 416 → 58 428 |
| 21.09.2026 | přidáno |