Dražba pozemku 13755 m²

Pyšely · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Pozemky jsou v soudní dražbě
exekuce — Text obsahuje upozornění soudního exekutora na vady a zmíňuje 'vydražitel, který nezaplatí' – jedná se o exekuční řízení

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek parc. č. 254 o výměře 266 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda, podle platného územního plánu je pozemek situována v plochách AP.p. – plochy zemědělské. Pozemek je zemědělsky obhospodařován jako orná půda a jako takový je součástí půdního bloku. Přístup je přes zemědělsky využívané pozemky.  
Pozemek parc. č. 336 o výměře 709 m2 je evidovaný jako půda. Pozemek se nachází v nezastavěném území obce, v lokalitě V dolech. Pozemek je regulován jako plochy zemědělské, pozemek není zemědělsky obhospodařován, na pozemku se nachází trvalé porosty. Je přístupný z obecní komunikace ve vlastnictví Města Pyšely.   
Pozemek parc. č. 395 o výměře 291 m2 je evidovaný jako ostatní plocha, způsob využití neplodná půda. Pozemky se nacházejí mimo zastavěné území, podle platného územního plánu je pozemek regulován jako plochy smíšené, přístup je přes zemědělské a lesní pozemky.  
Pozemek parc. č. 396 o výměře 4569 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek se nachází severozápadně od zastavěného území obce, podle platného územního plánu je regulován jako plochy zemědělské. Pozemek je zemědělsky obhospodařován jako orná půda a jako takový je součástí půdního bloku. Přístup je přes zemědělsky využívané pozemky.   
Pozemek parc. č. 483 o výměře 7920 m2 je evidovaný v katastru nemovitostí jako orná půda. Pozemek je situován v plochách zemědělských, je zemědělsky obhospodařován v půdním bloku, pozemek je přístupný přes zemědělsky využívané pozemky. 


Soudní exekutor tímto upozorňuje na skutečnost, že odpovídá pouze za pravdivost a aktuálnost specifikace dražené nemovité věci v rozsahu, uvedeném v dražební vyhlášce, a to ke dni jejího vydání. Za veškeré další informace o nemovité věci, které jsou uvedeny ve znaleckém posudku nebo případně jiných zdrojích, soudní exekutor neodpovídá ani není oprávněn ani povinen zkoumat jejich správnost. Vydražitel nabývá předmět dražby ve stavu, jak stojí a leží, a proto soudní exekutor nenese odpovědnost za případné zjevné nebo skryté vady. Soudní exekutor tedy doporučuje osobám, které mají zájem se dražby účastnit, aby si řádně ověřili aktuální stav nemovité věci a informovali se o veškerých skutečnostech, které by mohly v budoucnu hodnotu dražené nemovité věci ovlivnit (např. změny v územním plánování, návrh na změnu užívání). 
Vydražitel, který nezaplatí nejvyšší podání řádně a včas, je povinen nahradit náklady, které soudnímu exekutorovi a účastníkům vznikly v souvislosti s další dražbou anebo dražebním jednáním, škodu, která vznikla tím, že nezaplatil nejvyšší podání, a, bylo-li při další dražbě dosaženo nižší nejvyšší podání, rozdíl na nejvyšším podání. Na tyto dluhy se započítá jistota složená vydražitelem; převyšuje-li jistota tyto dluhy, zbývající část se vrátí vydražiteli. O těchto dluzích, případném započtení anebo vrácení zbytku jistoty rozhodne soudní exekutor usnesením. (§330 odst. 3 o.s.ř.ve spojení s e.ř.)

Parametry

Cena: 1.04 mil. Kč (76 Kč/m²)
Pozemek: 13755 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 56 m školka 307 m lékař 40 m pošta 100 m restaurace 243 m škola 205 m vlak 2311 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.04 mil. Kč

76 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.05 mil. Kč

794 109 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 90 km) 884 432 · váha 11 %

Model z dat 1.34 mil. · váha 84 %

Cenová hladina (cr) 1.99 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 884 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (84% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 1.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 211 nabídek stejného druhu → 1.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, exekuce.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč odpovídá odhadu.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25

Komplexní soubor zemědělských pozemků v exekuční dražbě s rozdílným určením (orná půda, trvalé porosty, neplodná půda). Dražba z exekuce znamená vysoké riziko skrytých vad a komplikované přístupy k pozemkům.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Přístup přes zemědělské a lesní pozemky či obecní komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 717 m (Pyšely, náměstí)
Nádraží: 2999 m (Pyšely)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 205 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno