Prodej stavebního pozemku 1495 m²

Heřmanice, Heřmanice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 1 495 m² | Kristiánov – Heřmanice | klid, prostor a příroda na dosah

Existují místa, která vás osloví hned při první návštěvě. Ne kvůli tomu, co na nich stojí, ale kvůli tomu, jaký pocit ve vás vyvolají.

Právě takovým místem je Kristiánov, malebná část obce Heřmanice, kde příroda stále určuje tempo života a kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ.

Exkluzivně vám nabízíme stavební pozemek o výměře 1 495 m², který se nachází v krásném prostředí Frýdlantského výběžku. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, klidu a kontaktu s přírodou, kterou dnes hledá stále více lidí.

Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci a v dosahu pozemku se nachází elektrická energie. Odpadní vody bude možné řešit vlastní čistírnou odpadních vod.

Místo ocení především ti, kteří touží po bydlení mimo ruch města, ale zároveň chtějí mít služby a občanskou vybavenost v rozumné dostupnosti. Přímo v obci naleznete základní obchod se smíšeným zbožím, kompletní občanská vybavenost je pak dostupná ve Frýdlantu, kam dojedete přibližně za 6 minut autem.

Okolní krajina nabízí nespočet možností pro turistiku, cyklistiku, relaxaci i aktivní rodinný život. Každé roční období zde má své kouzlo a každý den vám připomene, proč jste se rozhodli právě pro život v přírodě.

Pokud hledáte místo, kde nebude vaším nejbližším výhledem sousedovo okno, ale louky, lesy a otevřená krajina, pak by tento pozemek mohl být přesně tím, co hledáte.

Přijďte se podívat osobně. Některé pozemky se prodávají podle parametrů. Ty nejlepší se prodávají podle pocitu.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (1672 Kč/m²)
Pozemek: 1495 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2488 m MHD 13 m školka 2116 m lékař 3182 m pošta 2153 m restaurace 2341 m škola 2116 m obchod 2961 m vlak 5303 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

1 672 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.77 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 72 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 488 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Heřmanice)
Nádraží: 5273 m (Frýdlant v Čechách)
Liberec: 82 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 243 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno