prodej stavebního pozemku 5 000 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Pozemek se nachází v Polsku (Držkowice), mimo území České republiky, což pro českého kupujícího znamená cizí právní řád a měnu.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozlehlého pozemku pro bydlení, cena 3 500 000 CZK Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o rozloze 5 000 m² v Polsku, v klidné obci Držkowice, pouhých cca 5 minut od českých hranic nedaleko Opavy. Pozemek bude na konci dubna kompletně zarovnán, což výrazně usnadní zahájení výstavby. Jedná se o stavební parcelu vhodnou pro rodinné domy v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností do ČR. Velkou výhodou je možnost zajištění výstavby – mohu doporučit a zprostředkovat ověřeného vedoucího stavby v Polsku, který zajistí realizaci domu dle vašich představ. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají dostupné bydlení v blízkosti hranic s možností rychlé výstavby. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (700 Kč/m²)
Pozemek: 5000 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (38 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-979120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

2.80 mil. – 8.05 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.45 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 12.10 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 12.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:26

Stavební pozemek v Polsku, 5 km od hranic ČR. Kupující by měl vědět, že půjde o nákup v cizině s komplexními právními a finančními důsledky; nabídka mediace stavbyvedoucího je komerční služba.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
podil velikost: 5 000 m²
nutne investice: zarovnání pozemku (plánováno na konec dubna)

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno