prodej komerčního pozemku 4 380 m²

Návsí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku 4380 m², Návsí Nabízíme Vám pozemek o výměře 4380 m², který je určen ke komerčnímu využití. Je zařazen územním plánem mezi plochy drobné a řemeslné výroby. Plocha pro využití ke komerčním účelům se dá dle územního plánu využít jako: - drobnou výrobu a skladování - administrativní budovy - sociální a stravovací zařízení pro zaměstnance, ubytování zaměstnanců - oddychové a relaxační zařízení pro zaměstnance - stavby a zařízení pro obchod - byty pro majitele, hlídače, správce - servisy a opravny motorových vozidel - hromadné garáže; - odstavování nákladních vozidel - čerpací stanice pohonných hmot Velká výhoda tohoto pozemku je jeho skvělá dostupnost, jelikož se nachází hned u sjezdu z hlavního tahu na Slovensko. Dostupný je tedy jak pro příjezd osobních, tak i nákladních aut. Elektřina a vodovod vedou podél pozemku. Výměra pozemku je k jednání. Dá se oddělit větší či menší část z pozemkového celku. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.26 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 4380 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-6587

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.26 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

2.88 mil. – 8.28 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 5.25 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.46 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 5.69 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 199 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2446 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.26 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Návsí, u podjezdu)
Nádraží: 458 m (Návsí (Nawsie))
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 154 min · 2 přestupy
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno