Prodej rodinného domu 118 m², pozemek 777 m²

Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — V souvislosti s prodejem bude ve prospěch současných majitelů (80 let) zřízeno věcné břemeno dožití.

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v obci Přezletice, která sousedí se severovýchodní hranicí Prahy (Vinoř, Kbely, Čakovice). Dům je zasazen do vzrostlé okrasné zahrady, která nabízí příjemné soukromí a klidné prostředí.

Dům má dispozici 4+kk a nabízí možnost dalšího rozšíření obytné plochy vybudováním obytného podkroví. Zastavěná plocha činí 128 m² a celková výměra pozemku je 777 m². Součástí nemovitosti je vlastní vrtaná studna.

Na zahradě se m.j. nachází kryté parkovací stání s vysokými vjezdovými vraty, vhodné nejen pro osobní automobil, ale například také pro parkování karavanu.

Nemovitost je nabízena jako investiční příležitost za 2/3 běžné ceny. V souvislosti s prodejem bude ve prospěch současných majitelů (80 let) zřízeno věcné břemeno dožití. Kupující tedy nabývá nemovitost již nyní, přičemž možnost jejího užívání je vázána na zánik tohoto práva.

Bližší informace rád sdělím vážným zájemcům.

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (84661 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Pozemek: 777 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-tomas-trnka

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 1 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1332 m MHD 104 m školka 211 m lékař 1264 m metro 5122 m pošta 49 m restaurace 1116 m škola 375 m obchod 1087 m vlak 2661 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.10.2026	9.99 mil. Kč	-9.2 %
21.09.2026	11.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

84 661 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.15 mil. Kč

9.51 mil. – 14.19 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 15.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 14.56 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.49 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 878 Kč/m² → 15.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.56 mil. Kč (rozpětí 10.18 mil. Kč – 20.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.84 mil. Pozemek: 777 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:31

Jde o samostatně stojící rodinný dům 4+kk v Přezleticích se zahradou. Hlavním rizikem je věcné břemeno dožití pro současné majitele, které omezuje užívání nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
voda: vrtaná studna
prislusenstvi: okrasná zahrada, kryté parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Přezletice, Horní náves)
Nádraží: 2662 m (Praha-Kbely)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 135 min · 3 přestupy
České Budějovice: 139 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	zlevněno 11.00 mil. → 9.99 mil.
21.09.2026	přidáno