Prodej rodinného domu 368 m², pozemek 960 m²
Bradlec, Bradlec · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, ve kterých se okamžitě vidíte žít.
Právě takový dům Vám nabízíme v obci Bradlec – lokalitě, která patří mezi nejvyhledávanější v okolí Mladá Boleslav. Místě, kde se klid, prostor a dostupnost města propojují v přirozenou rovnováhu každodenního života.
Samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk + tři šatny, dvě koupelny, komora, suterén s technickým zázemím a skladem, přístavbou a garáží pro dva automobily, byl kolaudován v roce 2003 jako dřevostavba a nabízí přesně ten typ bydlení, který dává smysl. Dvě nadzemní podlaží s obytným podkrovím a částečné podsklepení vytvářejí funkční celek, kde má každý člen rodiny svůj prostor, a zároveň vše zůstává přirozeně propojené.
Dům je ve velmi udržovaném stavu a čeká na majitele, který v něm najde nový domov, utvoří si jej k obrazu svému a bude zde spokojeně žít.
Už při vstupu do domu vnímáte jeho atmosféru – vzdušnost, světlo a pocit domova, který nevzniká náhodou. Dispozice je navržena s důrazem na každodenní život – společné chvíle v obytné části, klid v podkroví a dostatek zázemí pro vše, co rodina potřebuje.
Zastavěná plocha domu činí přibližně 207 m², přičemž obytná plocha je rozdělena mezi přízemí, které má krásných 206,3 m², podkroví o výměře 129,4 m² a suterén (podsklepení), která má výměru 32,7 m². Celkově tak dům disponuje neuvěřitelnou výměrou 368,4 m². Dispozice zajišťuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro praktické fungování domácnosti, případně možnost využití přístavby u domu k podnikatelským záměrům.
Dům je postaven jako kvalitní montovaná stavba s tepelně izolovaným obvodovým pláštěm a okny s izolačními dvojskly. Valbová střecha se sklonem 38° podtrhuje jeho klasický a nadčasový charakter.
Vytápění je řešeno elektrickým teplovzdušným systémem, ohřev vody pak zajišťuje bojler. Tento systém je bezúdržbový a zároveň ponechává prostor pro případnou modernizaci dle představ nového majitele.
Dům je napojen na veškeré základní inženýrské sítě – elektřinu, vodu i kanalizaci. Přístup k nemovitosti je zajištěn po příjezdové komunikaci.
PENB "D".
A pak je tu to, co se nedá jednoduše změřit čísly.
Pozemek. Prostor. Klid.
Místo, kde si ráno dáte kávu na zahradě, děti mají kde běhat a večer víte, že jste opravdu doma. Lokalita, která není jen adresou, ale dlouhodobou hodnotou. Místo, které je z ulice velmi nenápadné a působí malým dojmem, ale uvnitř vás doslova pohltí svou velikostí.
Domy v této části obce se na trhu objevují jen zcela výjimečně.
A právě proto je tato nabídka příležitostí, která dává smysl nejen dnes, ale i do budoucna.
Možná nehledáte jen dům. Možná hledáte místo, kam budete patřit. A my vás tímto místem rádi provedeme.
Pokud vás zajímá více, neváhejte se na nás obrátit.
Parametry
- Cena
- 13.89 mil. Kč (37745 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 368 m²
- Pozemek
- 960 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2003
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- vagner-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 207
Vzdálenosti
bankomat
2132 m
MHD
271 m
školka
380 m
lékař
1786 m
pošta
512 m
restaurace
413 m
škola
460 m
obchod
1764 m
vlak
930 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 13.89 mil. Kč | -0.7 % |
| 21.09.2026 | 13.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.89 mil. Kč
37 745 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
11.99 mil. – 14.56 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.99 mil. · váha 57 %
Model z dat
16.50 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.21 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
16.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 016 Kč/m² → 13.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.50 mil. Kč (rozpětí 11.55 mil. Kč – 23.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.09 mil. Kč (1325 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 8.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 60 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Bradlec, Okružní)
- Nádraží
- 918 m (Mladá Boleslav-Debř)
- Liberec
- 63 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 13.99 mil. → 13.89 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |