Prodej chalupy 96 m², pozemek 2542 m²
Smidary, Červeněves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde můžete zpomalit, užívat si vlastní zahradu a mít kolem sebe dostatek prostoru a soukromí? V Červeněvsi nabízím zděný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 96 m² a rozlehlým pozemkem o celkové výměře 2 542 m². Nemovitost je vhodná jak pro celoroční bydlení, tak pro ty, kteří hledají chalupu pro víkendy, dovolené a odpočinek mimo město.
Dům pochází z 30. let minulého století a v roce 2008 prošel rekonstrukcí interiéru. Vyměněna byla plastová okna, rozvody elektřiny a vody, provedeny nové podlahy, omítky a stropy a zrekonstruována koupelna i kuchyň. Dům je možné využívat již dnes a jeho vnější podobu si mohou noví majitelé postupně dotvořit podle vlastních představ.
Dispozice 3+1 nabízí prostornou vstupní místnost, chodbu, dva pokoje, samostatnou kuchyň s navazujícím obývacím pokojem, komoru, koupelnu a samostatné WC. Z chodby je přístup také do sklepa a na prostornou půdu, která nabízí další možnosti využití. Součástí nemovitosti je garáž a další samostatná místnost vhodná například jako dílna, sklad nebo zázemí pro zahradní a sportovní vybavení.
Pro lepší představu o dispozici domu a navazujících prostor je součástí fotodokumentace orientační půdorys.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní studnou. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech doplňují krbová kamna.
Jednou z největších předností nemovitosti je zahrada a množství prostoru, které nabízí. Pozemek o výměře 2 542 m² poskytuje místo pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i další využití podle představ nových majitelů. Na zahradě se nachází krytá pergola s posezením a venkovním krbem – příjemné místo pro letní večery, grilování a setkávání s rodinou či přáteli.
Zajímavý je také potenciál pozemku do budoucna. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše smíšené obytné venkovské (SV). Podle vyjádření stavebního úřadu není případné budoucí rozdělení pozemku územním plánem vyloučeno, přičemž konkrétní řešení podléhá individuálnímu posouzení příslušného stavebního úřadu.
Červeněves nabízí klidné prostředí a zároveň dobrou dostupnost. Nový Bydžov je vzdálený pouhých 5 km, Hradec Králové přibližně 30 km a díky napojení na dálnici D11 je dobře dostupná také Praha. Veškerou potřebnou občanskou vybavenost najdete v nedalekém Novém Bydžově.
Ať už hledáte chalupu pro volné víkendy a prázdniny, nebo místo pro celoroční život s velkou zahradou, tato nemovitost nabízí obě možnosti.
V případě zájmu Vám ráda poskytnu více informací a přivítám Vás na osobní prohlídce.
V případě potřeby Vám také rádi pomůžeme se zajištěním financování prostřednictvím našeho hypotečního centra a připravíme řešení na míru Vašim potřebám. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119958.
Parametry
- Cena
- 6.48 mil. Kč (67500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 2542 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- next-reality-empire
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
4329 m
MHD
291 m
školka
1615 m
lékař
1667 m
pošta
1674 m
restaurace
3867 m
škola
1190 m
vlak
1151 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.48 mil. Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.61 mil. – 4.88 mil. Kč
Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.21 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.70 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 412 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.70 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 10.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 1642 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.48 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Červeněves)
- Nádraží
- 1138 m (Skřivany)
- Hradec Králové hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 164 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |