Pronájem bytu 4+kk 123 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardně řešený byt 122,5 m² o dispozici 4+kk v historickém centru Prahy, jen pár kroků od Náměstí Republiky a Prašné brány. Byt je situován ve 3. podlaží reprezentativní historické budovy s výtahem po kompletní rekonstrukci.
Byt je kompletně zařízený, včetně spotřebičů, tak aby vyhovoval i nejnáročnějším klientům. Naleznete zde porcelánové nádobí, křišťálové skleničky, kompletní sady hrnců, příbory, značkové ubrusy, perské koberce, LCD televizory, značkové ložní prádlo, pračku atd. V bytě je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři ložnice a dvě koupelny, z toho jedna koupelna je privátní a náleží k hlavní ložnici. K bytu si lze pronajmout parkovací stání v nedalekých garážích. Byt se nachází v perfektně dostupné lokalitě – v bezprostřední blízkosti jsou tramvajové zastávky i stanice metra Náměstí Republiky (linka B) a Můstek (linky A a B). Díky centrální poloze je zajištěna rychlá dostupnost kamkoli po městě.
Nové Město je živou čtvrtí plnou historických památek, kulturních institucí a špičkových gastronomických podniků. V těsné blízkosti se nachází Obecní dům, kde si můžete vychutnat koncerty i výstavy, Divadlo Hybernia s pestrým programem muzikálů a baletů nebo Dvořákova síň Rudolfina, která je domovem České filharmonie. Pro milovníky umění je zde Galerie Václava Špály či Galerie NoD, kde můžete obdivovat současnou tvorbu českých i zahraničních umělců. Gastronomické zážitky nabízí luxusní restaurace La Degustation Bohême Bourgeoise oceněná michelinskou hvězdou, tradiční česká hospoda Kolkovna Celnice, moderní bistro Eska nebo ikonická kavárna Café Louvre, kde kdysi sedávali Franz Kafka nebo Albert Einstein.
Majitel požaduje nájemné v EUR dle aktuálního kurzu ČNB ke dni podpisu smlouvy.
Dostupné ihned.
Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti.
*Některé fotografie mohou být použity z jiné jednotky.
Parametry
- Cena
- 58 716 Kč /měsíc (477 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 123 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- yt-luxury-property-luxusni-byty-praha
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
156 m
MHD
179 m
školka
135 m
lékař
136 m
metro
146 m
pošta
143 m
restaurace
56 m
škola
71 m
obchod
165 m
vlak
1626 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 58 716 Kč | +4.9 % |
| 21.09.2026 | 55 982 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
58 716 Kč
477 Kč/m²
Odhad reálné ceny
55 452 Kč
49 041 – 61 639 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
56 746 · váha 60 %
Model z dat
54 859 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
43 343 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 461 Kč/m² → 56 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 859 Kč (rozpětí 47 005 Kč – 63 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 43 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 58 716 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Jiráskovo náměstí)
- Nádraží
- 178 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zdraženo 55 982 → 58 716 |
| 21.09.2026 | přidáno |