Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 35 m²

Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 s celkovou výměrou 35 m2. Byt je situovaný v 5. patře panelového domu, který je po kompletní revitalizaci, je v něm nový výtah a pěkné sklepní prostory. Byt se nachází v původním stavu vyžadujícím rekonstrukci. V okolí sídliště se nachází kompletní obč. vybavenost, vč. lékárny, obchodů, dětského hřiště, hostince, lékaře, školy apod. Zastávka MHD je od bytu vzdálená cca 2. min. chůzí. K dispozici je lodžie v mezipatře a dále velká sklepní kóje za futrovými uzamykatelnými dveřmi. Dům je pod kamerami. Po opravě bytu je možné tento byt pronajímat za cca 9 - 10 tis. Kč čistého měsíčně. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
1.42 mil. Kč (40571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-gs

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 382 m MHD 119 m školka 49 m lékař 211 m pošta 529 m restaurace 106 m škola 352 m vlak 380 m

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 1.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 1.63 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 585 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.42 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
117 m (Neštěmice sídliště)
Nádraží
433 m (Neštěmice)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno