Prodej bytu 3+1 71 m²

Ledeč nad Sázavou, Ledeč nad Sázavou · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout ke koupi byt v Ledči nad Sázavou, v klidné ulici Stínadla. Byt, který je ideální kombinací praktičnosti, prostoru a potenciálu.

Jedná se o dispozici 3+1 s balkónem a sklepem o celkové výměře 78,71 m² – z toho samotný byt má 70,7 m²,sklep 4,32 m² a balkón 3,2 m².

Ideální byt pro vlastní bydlení. Byt je udržovaný a připravený k okamžitému bydlení. Zároveň ale nabízí jednu velkou výhodu – můžete si ho upravit přesně podle sebe.

Chcete se jen nastěhovat a bydlet? Můžete.

Chcete si vytvořit domov od podlahy po strop podle vlastních představ? Máte ideální příležitost.

Co Vás tady potěší:
- zděné jádro – velké plus pro budoucí úpravy

- plastová okna

- balkón pro ranní kávu nebo večerní klid

- sklep pro všechny věci, které nechcete mít doma

- na domě je nová fotovoltaická elektrárna – úspora do budoucna

Nové dětské hřiště, kde se děti zabaví a Vy je máte na očích. Lokalita je přesně taková, jakou chcete pro běžný život.

V docházkové vzdálenosti najdete:
- školu i školku
- obchody a služby
- lékaře
- restaurace i kavárny
- sportovní vyžití i zeleň na procházky

Ledeč nad Sázavou je město, které má výbornou občanskou vybavenost a funkční infrastrukturu, ale zároveň si drží klidnější tempo života, které dnes čím dál víc lidí hledá.

Navíc skvělá dostupnost do okolních měst dělá z této lokality ideální místo jak pro rodinu, tak i jako investici.

Byt je volný ihned. Žádné čekání. Žádné komplikace.

Tenhle byt není jen o metrech čtverečních. Je o tom, že si tady můžete vytvořit domov přesně podle sebe.

Pro více informací kontaktujte makléře a těšíme se při prohlídkách na viděnou.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (52817 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: vagner-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení sklep voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 742 m MHD 194 m školka 99 m lékař 387 m pošta 569 m restaurace 535 m škola 523 m vlak 462 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.75 mil. Kč	-2.6 %
21.09.2026	3.85 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

52 817 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

3.73 mil. – 4.57 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 3.94 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.40 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 461 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 194 m (Ledeč nad Sázavou, sídliště)
Nádraží: 448 m (Ledeč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 184 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.85 mil. → 3.75 mil.
21.09.2026	přidáno