Prodej bytu 4+kk 97 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
!REZERVOVÁNO!
Dovolujeme si vám exkluzivně nabídnout ke koupi byt, který nabízí víc, než jen bydlení.
Domov, který vám představujeme, je v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 5 – Košířích, v klidné ulici Beníškové.
Tento mezonetový byt o dispozici 4+kk a celkové výměře 97,59 m² nabízí více než jen velkorysou podlahovou plochu. Díky samostatnému vstupu, promyšlenému dvoupodlažnímu uspořádání a vlastní zahradě o výměře 153 m² působí spíše jako řadový rodinný dům než klasický byt.
Byt byl developerem kolaudován jako 3+kk, ale díky prostorné pracovně s oknem do ulice, je možné tuto místnost využít třeba jako dětský pokoj.
Hned po vstupu do horního podlaží vás přivítá vstupní chodba, odkud je přístup do dvou ložnic, pracovny a koupelny s vanou a toaletou.
Dominantou spodního podlaží je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelní částí. Odtud se přes velkoformátová okna vstupuje přímo na soukromou zahradu, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, grilování s přáteli i bezpečné zázemí pro děti. Praktickým bonusem je také zadní branka, která umožňuje pohodlný vstup na spodní ulici.
Ve spodním podlaží se nachází druhá koupelna se sprchovým koutem a komora, která poskytuje úložný prostor.
Interiér byl navržen s důrazem na nadčasovost a kvalitní přírodní materiály.
Po celém bytě jsou položeny dubové parkety, které dodávají interiéru eleganci i dlouhou životnost. Dřevěná okna s izolačními dvojskly vytvářejí příjemné klima během celého roku a v obývacím pokoji je navíc instalována rekuperační jednotka, která zajišťuje pravidelnou výměnu čerstvého vzduchu a vyšší komfort bydlení.
Srdcem celého obytného prostoru je kuchyně dodaná společností Sedlák Interiér, která spojuje špičkový design s precizním zpracováním. Kuchyňský nábytek renomované německé značky Poggenpohl, spotřebiče Siemens a pracovní deska z přírodního mramoru Bianco Perlino vytvářejí nadčasový celek, který ocení nejen milovníci designu, ale i nároční uživatelé. Mramor Bianco Perlino je vyhledávaný pro svou jemnou kresbu, elegantní světlý odstín a jedinečný přírodní charakter, díky kterému se každá kuchyně stává originálem.
K bytu náleží také prostorný zděný sklep a garážové stání přímo v domě.
V okolí naleznete přírodní park Košíře–Motol, park Cibulka, lesopark Vidoule i řadu cyklistických tras. Rodiny ocení mateřské a základní školy, dětská hřiště.
Veškerá občanská vybavenost je v těsné blízkosti - obchody, restaurace, kavárny, lékárna, zdravotní služby i OC Nový Smíchov. Samozřejmostí je výborné spojení MHD s rychlou dostupností na stanici metra Anděl i do centra Prahy.
Pokud hledáte bydlení, které nabídne soukromí rodinného domu, velkou zahradu a současně všechny výhody městského života, pak jste právě našli místo, které stojí za osobní návštěvu.
Kompletní informace včetně měsíčních plateb vám rádi poskytneme na email.
Těšíme se, že Vám tento výjimečný domov představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 19.10 mil. Kč (196907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- vagner-real-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 153
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
815 m
MHD
62 m
školka
96 m
lékař
572 m
metro
963 m
pošta
1600 m
restaurace
324 m
škola
138 m
obchod
1880 m
vlak
432 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.10 mil. Kč
196 907 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.15 mil. Kč
15.23 mil. – 20.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
17.99 mil. · váha 59 %
Model z dat
19.08 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 491 Kč/m² → 17.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.08 mil. Kč (rozpětí 16.23 mil. Kč – 22.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 9.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19.10 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Karenova)
- Nádraží
- 422 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |