Prodej bytu 2+kk 36 m²

Ústí nad Labem, Všebořice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+kk, který lze bez problému převést do osobního vlastnictví -  – ideální investice i bydlení dle vlastních představ. Byt se nachází v posledním patře panelového domu, což zajišťuje větší klid.

Byt je určen ke kompletní rekonstrukci,  představuje tedy skvělou příležitost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ nebo jej upravit jako výhodnou investici k následnému pronájmu či prodeji.

Velkou výhodou je výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V bezprostřední blízkosti se nachází obchody, školy, školky, zastávky MHD, lékaři i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (55556 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: reality-north

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 309 m MHD 123 m školka 421 m lékař 893 m pošta 309 m restaurace 87 m škola 532 m obchod 309 m vlak 4084 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.08.2026	2.00 mil. Kč	-0.0 %
24.08.2026	2.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.40 mil. Kč

rozpětí 2.09 mil. – 2.77 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.52 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 093 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 3.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 36920 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Lipová)
Nádraží: 4087 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.08.2026	zlevněno 2.00 mil. → 2.00 mil.
24.08.2026	přidáno