Pronájem obchodního prostoru 102 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný prostor o výměře 102 m² v jedné z nejatraktivnějších lokalit v samém centru Prahy, v bezprostřední blízkosti prestižní Pařížské ulice. Výjimečná poloha, reprezentativní okolí a atmosféra historického centra nabízí široké možnosti využití a vytvoření prostoru přesně podle vlastních představ.
Prostor je aktuálně před renovací, což představuje skvělou příležitost vytvořit si interiér zcela od začátku. Nájemce si tak může navrhnout dispozici, materiály, osvětlení i celkový design podle svého konceptu a vytvořit skutečně osobitý prostor.
Díky své velikosti a umístění může prostor skvěle fungovat například jako private showroom, butik, designové nebo architektonické studio, kreativní kancelář, galerie, ateliér, beauty studio, konzultační prostor či reprezentativní zázemí pro značku nebo firmu. Nabízí také možnost vytvořit příjemné místo pro individuální schůzky s klienty, prezentaci produktů, vzorků nebo nových kolekcí.
Velkou předností je právě možnost vytvořit prostředí, které bude odpovídat konkrétnímu využití a osobnímu stylu. Od dispozičního řešení přes výběr materiálů a barev až po nábytek, osvětlení a jednotlivé designové prvky může vzniknout interiér s vlastním charakterem.
Samotná lokalita patří mezi nejprestižnější adresy v Praze. Pařížská ulice, Staroměstské náměstí, nábřeží Vltavy i další významná místa historického centra jsou v bezprostřední pěší vzdálenosti. Okolí je charakteristické luxusními značkami, kvalitní gastronomií, hotely a reprezentativní historickou architekturou.
Parametry
- Cena
- 86 900 Kč /měsíc (852 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- arezidence
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
16 m
MHD
133 m
školka
275 m
lékař
336 m
metro
142 m
pošta
552 m
škola
184 m
obchod
492 m
vlak
1100 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
86 900 Kč
852 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 820 Kč
13 587 – 51 761 Kč
Nabídka je 182 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 575 · váha 37 %
Model z dat
37 026 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
16 448 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 30 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 163% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 026 Kč (rozpětí 23 727 Kč – 57 638 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14727 nabídek stejného druhu → 16 448 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 86 900 Kč je o 182% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Mariánské náměstí)
- Nádraží
- 50 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |