prodej stavebního pozemku 1 486 m²

Pěnčín · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek Huť Nabízíme k prodeji pozemek určený k výstavbě rodinného bydlení v klidné a vyhledávané lokalitě obce Pěnčín – část Huť (okres Jablonec nad Nisou). Díky své velkorysé výměře a dispozici nabízí pozemek možnost výstavby rodinného domu s naprostým soukromím. Předmětem prodeje jsou dva pozemky vedle sebe a tak se nabízí i možnost koupě obou pozemků. Pozemek je svažitý, což budoucí stavbě zajistí nejen dostatek přirozeného světla, ale především nádherný, trvalý panoramatický výhled do okolní podhorské krajiny. Terén přímo vybízí k vytvoření moderního architektonického konceptu zapuštěného do svahu s terasami. Připravenost k výstavbě a inženýrské sítě: Dopravní napojení: vydáno oficiální povolení k připojení na přilehlou komunikaci. Elektřina: zajištěn příslib připojení a již plně uhrazen distribuční poplatek za přípojku. Voda: zajištěn příslib připojení na vodovodní řad. Odpady: vydán souhlas s připojením na obecní kanalizaci. Lokalita Huť spojuje klid venkovského bydlení, čistou přírodu na dosah Jizerských hor a skvělou dostupnost – autem jste za 10 minut v Jablonci nad Nisou, za pár minut v Turnově nebo na nájezdu na dálnici směr Praha/Liberec. Základní parametry: Lokalita: Pěnčín – Huť Výměra: 1486 m² Pro více informací, nahlédnutí do podkladů či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (1750 Kč/m²)
Pozemek: 1486 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: REHYPEX s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N2115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	2.60 mil. Kč	+2.9 %
21.09.2026	2.53 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

1 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

1.47 mil. – 4.42 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.50 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.40 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.59 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 685 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 121% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.40 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Pěnčín, Dřevěnka)
Nádraží: 4800 m (Líšný)
Liberec: 77 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 223 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 228 min · 3 přestupy
České Budějovice: 239 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 261 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zdraženo 2.53 mil. → 2.60 mil.
21.09.2026	přidáno