prodej pozemku 3 560 m²

Černčice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 285 000 Kč za 3 560 m² činí cca 80 Kč/m², což je nízké pro stavební využití v blízkosti Loun

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků Černčice u Loun Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 3 560 m² v obci Černčice. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako ostatní plocha a vodní plocha. Obec Černčice se nachází v Ústeckém kraji, přibližně 4 km východně od města Louny. Obklopuje ji mírně zvlněná krajina, typická pro Lounsko - úrodná pole, remízky, louky a lesy zde vytvářejí ideální prostředí pro pěší i cykloturistiku. V blízkém okolí najdete například rozhlednu Stříbrník, odkud je krásný výhled na Krušné hory a České středohoří. Název katastrálního území jsou Černčice u Loun. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 285 000 Kč (80 Kč/m²)
Pozemek: 3560 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Fondrealit.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N01078

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

285 000 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.28 mil. Kč

605 211 – 2.64 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.30 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2.49 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 817 425 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11690 nabídek stejného druhu → 2.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 285 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25

Pozemky 3 560 m² v Černčicích u Loun (Louny) skládající se z ostatní plochy a vodní plochy. Niska cena a nevhodné charakteristiky (vodní plocha) omezují stavební potenciál.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: Ostatní plocha a vodní plocha, pozemky nejsou určeny k běžné stavbě
podil velikost: 3 560 m²

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 210 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 215 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno