prodej stavebního pozemku 7 684 m²

Velemín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 7 684 m², Velemín - Milešov Prodej pozemku 7 684 m² u rybníka | Milešov Hledáte místo pro rodinný dům, kde bude dost prostoru i pro velkou zahradu? V obci Milešov nabízíme rovinatý pozemek o celkové výměře 7 684 m² v blízkosti rybníka a v poklidném venkovském prostředí. Podle územního plánu je část pozemku o výměře 3 330 m² určena k výstavbě rodinného domu. V případě zájmu je k dispozici také zpracovaná projektová dokumentace přízemního domu o dispozici 5+kk se sedlovou střechou. Pozemek je přístupný z obecní asfaltové silnice. Je připojen k vodovodu, kanalizaci a elektřině; plyn je možné připojit dodatečně. Na dálnici D8 ve směru na Prahu se autem dostanete přibližně za 5 minut. Zaujala vás možnost postavit si domov s velkorysým prostorem kolem sebe? Rád vám pozemek osobně představím. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (508 Kč/m²)
Pozemek: 7684 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Synergy Home, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00098

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.74 mil. Kč

4.75 mil. – 8.40 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 75 %

Model z dat 5.04 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 18.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 16:25

Rozlehlý stavební pozemek o výměře 7 684 m² (z toho 3 330 m² určeno k výstavbě) v obci Milešov u Velemína. Pozemek je rovinatý, plně inženýrsky síťovaný a je k němu k dispozici i projektová dokumentace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: projektová dokumentace na dům 5+kk

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Velemín, Milešov, Mlýnce, rozc. 0.5)
Nádraží: 3231 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno