Prodej pole 8704 m²

Nová Hradečná, Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji hezký zemědělský pozemek o výměře 8 704 m² v katastrálním území Nová Hradečná, okres Olomouc.

Pozemek parc. č. 962/28, LV 677, je v katastru nemovitostí veden jako orná půda s dobrou bonitou a je v současnosti zemědělsky obhospodařován. Nabídka je vhodná jak pro zemědělce hledající rozšíření půdního fondu, tak pro investora, který hledá dlouhodobé uložení prostředků do zemědělské půdy.

Předností je poloha na kraji úrodného pole u lesního komplexu. V blízkosti pozemku se nachází drobný vodní tok/pramen a vedou zde lesní a turistické cesty. Další výhodou polohy je návaznost na pozemky ve vlastnictví obce, které dále navazují na přístupové komunikace a silnici. Přestože tím není garantován právně zajištěný přístup, jde o zajímavý parametr z pohledu dlouhodobého držení pozemku.

Nová Hradečná leží v atraktivní krajině na rozhraní úrodné Hané a podhůří Jeseníků, přibližně 9 km severozápadně od Uničova. Více než 30 % území obce tvoří lesy a přibližně 64 % zemědělská půda. Lokalita tak kombinuje zemědělské využití s atraktivním přírodním prostředím.

Pozemek tak spojuje praktické zemědělské využití s dlouhodobým investičním potenciálem půdy a je zajímavou příležitostí pro zemědělské hospodaření, rozšíření stávajícího půdního fondu i dlouhodobou investici do půdy.

Jsme přímí vlastníci – neplatíte provizi realitní kanceláři. Zajistíme bezproblémový převod včetně kupních smluv a právního servisu.

Parametry

Cena: 389 000 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 8704 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: real-stream

Vzdálenosti

bankomat 4723 m MHD 203 m školka 1542 m lékař 2126 m pošta 8 m restaurace 2048 m škola 135 m obchod 7040 m vlak 393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

389 000 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

540 450 Kč

416 279 – 738 191 Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 508 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 527 384 · váha 80 %

Model z dat 593 467 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 661 504 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 527 384 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 593 467 Kč (rozpětí 371 748 Kč – 989 355 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 661 504 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 389 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31

Zemědělský pozemek vedený jako orná půda v katastrálním území Nová Hradečná je vhodný jako investice či pro hospodaření. Přístup k pozemku je zajištěn přes obecní pozemky bez garantovaného právního titulu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: drobný vodní tok/pramen v blízkosti
prislusenstvi: přístup přes pozemky obce

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nová Hradečná, pod kostelem)
Nádraží: 392 m (Nová Hradečná)
Olomouc hl. n.: 37 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno