Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1372 m²

Běchary, Běchary · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební parcelu p.č. 110/2 o výměře 1 372 m2, která se nachází v obci Běchary nedaleko Kopidlna a asi 15 km od Jičína. ​ ​Parcela se dle platného územního plánu nachází v ploše určené pro výstavbu rodinného bydlení. Územní plán umožňuje výstavbu rodinných domů se zastavěnou plochou do 120 m2, s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Objekt může obsahovat maximálně dvě bytové jednotky a musí respektovat stanovený sklon střechy v rozmezí 35 až 45 stupňů. Hlavním využitím území je individuální bydlení, přičemž přípustné je také rekreační využití nebo pěstitelská a chovatelská činnost. Na hranici pozemku jsou dostupné základní inženýrské sítě - elektřina a vodovod. ​ ​Běchary nabízejí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do Kopidlna a Jičína. Přímo v obci se nachází obchod, základní škola, koupaliště a další služby potřebné pro každodenní život. V okolí se nachází vyhledávané turistické lokality Českého ráje, množství cyklostezek i turistických tras. V blízkosti jsou například Prachovské skály, Hrad Kost, Zámek Humprecht nebo historické centrum Jičín. ​ ​Tato nabídka představuje výjimečnou příležitost klidného bydlení na venkově v dojezdové vzdálenosti do většího města. ​ ​Pro více informací a domluvení termínu prohlídky mě prosím kontaktujte. ​

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (1385 Kč/m²)
Pozemek
1372 m²
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

topení: Lokální tuhá paliva voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2656 m MHD 240 m školka 136 m lékař 3050 m pošta 2374 m restaurace 1698 m škola 136 m vlak 3402 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.90 mil. Kč
1 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.68 mil. – 2.21 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.90 mil. · váha 87 %
Model z dat 1.89 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 3.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 385 Kč/m² → 1.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
236 m (Běchary)
Nádraží
3393 m (Kopidlno)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
112 min · 1 přestup
Liberec
127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
149 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
174 min · 1 přestup
Brno hl. n.
179 min · 1 přestup
České Budějovice
187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno