Nemovitosti

Prodej pole 1414 m²

Hrob, Křižanov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 1 414 m2 v obci Křižanov u Hrobu. V katastru nemovitostí jsou pozemky evidovány jako trvalý travní porost. Křižanov je část města Hrob v okrese Teplice v Ústeckém kraji. Leží v severních Čechách na úpatí Krušných hor, přibližně mezi Teplicemi a Duchcovem. Okolí charakterizuje klidná podhorská krajina s loukami, zahradami, zemědělskými pozemky a rozsáhlými lesy. Velkou přírodní zajímavostí v blízkém okolí je Domaslavické údolí, kterým protéká Domaslavický potok. Údolím vede turistická trasa z Hrobu a Křižanova a jeho horní část je chráněna jako přírodní rezervace. Pozemky lze zakoupit i jednotlivě. Název katastrálního území je Křižanov u Hrobu. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
28 500 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek
1414 m²
Na trhu od
21.09.2026 (37 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 1103 m MHD 175 m školka 1715 m lékař 1139 m pošta 1103 m restaurace 740 m škola 809 m obchod 6711 m vlak 1205 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
28 500 Kč
20 Kč/m²
Odhad reálné ceny
110 914 Kč
73 519 – 254 112 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 104 259 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 45 km) 134 220 · váha 34 %
Model z dat 137 282 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 107 464 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 Kč/m² → 134 220 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 137 282 Kč (rozpětí 85 993 Kč – 228 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 107 464 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 28 500 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 28.09.2026 17:25

Dva pozemky o celkové výměře 1 414 m² v Křižanově u Hrobu (Teplice), travní porost v klidné podhorské krajině. Mimořádně nízká cena vyžaduje ověření aktuálnosti a právního stavu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
prislusenstvi
Dva pozemky, trvalý travní porost, lze koupit i jednotlivě
podil velikost
1 414 m² (lze koupit i jednotlivě)

Dostupnost

Zastávka
323 m (Hrob, Křižanov)
Nádraží
1162 m (Hrob)
Ústí nad Labem hl. n.
54 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Liberec
141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
157 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
169 min · 1 přestup
České Budějovice
196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
217 min · 1 přestup
Brno hl. n.
222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026 přidáno