Prodej bytu 2+1 59 m²

Duchcov, Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 2+1 o velikosti 59 m2, který se nachází v cihlovém domě ve 4. nadzemním podlaží (poslední patro) bez výtahu v ulici Nemocniční, Duchcov. Byt je vhodný k rekonstrukci, takže si ho nový majitel může upravit dle svých představ.

Vytápění je řešeno vlastním plynovým kotlem, zatímco ohřev vody je společný pro celý dům.
K bytu je možné pronajmout sklepní prostor za 20 Kč/m dle směrnice družstva.
Ve vchodě je navíc k dispozici společná místnost, kterou mohou využívat všichni obyvatelé  ideální pro uložení kol, kočárku nebo dalších věcí.

Dům se nachází v klidné části přímo ve středu města s výbornou občanskou vybaveností, v docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, školy, zdravotnická zařízení i veřejná doprava. Lokalita je tichá a dům má slušné, klidné sousedy.

Tepelná izolace domu je družstvem plánována k realizaci do 5 let, což do budoucna přinese úsporu energií.

Převod družstevního podílu je zpoplatněn částkou 10 000 Kč + 100 Kč/m dle směrnice bytového družstva. Poplatek hradí převodce.

V případě zájmu nebo dotazů mě neváhejte kontaktovat. Ráda poskytnu více informací nebo domluvím prohlídku.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (22017 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 48 m školka 404 m lékař 53 m pošta 262 m restaurace 68 m škola 183 m obchod 5716 m vlak 1235 m

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 2.02 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 2.49 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 184 Kč/m² → 2.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Duchcov, Nemocniční)
Nádraží: 1348 m (Duchcov)
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno