Prodej stavebního pozemku 7684 m²

Velemín, Milešov · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku 7 684 m² u rybníka | Milešov

Hledáte místo pro rodinný dům, kde bude dost prostoru i pro velkou zahradu?  V obci Milešov nabízíme rovinatý pozemek o celkové výměře 7 684 m² v blízkosti rybníka a v poklidném venkovském prostředí. 

Podle územního plánu je část pozemku o výměře 3 330 m² určena k výstavbě rodinného domu.  V případě zájmu je k dispozici také zpracovaná projektová dokumentace přízemního domu o dispozici 5+kk se sedlovou střechou. 

Pozemek je přístupný z obecní asfaltové silnice.  Je připojen k vodovodu, kanalizaci a elektřině; plyn je možné připojit dodatečně.  Na dálnici D8 ve směru na Prahu se autem dostanete přibližně za 5 minut.

Zaujala vás možnost postavit si domov s velkorysým prostorem kolem sebe? Rád vám pozemek osobně představím.

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (508 Kč/m²)
Pozemek: 7684 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: synergy-home-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 3 m školka 131 m lékař 5550 m pošta 43 m restaurace 1670 m škola 2558 m vlak 3700 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.90 mil. Kč

508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.23 mil. – 7.38 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 75 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 18.59 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 508 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 18.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:31

Nabízí se stavební pozemek v obci Milešov s vydatnou výměrou a inženýrskými sítěmi. Pozemek je částečně určen k výstavbě rodinného domu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: projektová dokumentace

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Velemín, Milešov)
Nádraží: 3698 m (Chotiměř)
Ústí nad Labem hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno