Prodej stavebního pozemku 1312 m²

Zbelítov · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodáno!!!
Nabízím k prodeji stavební pozemek, parc. č. 989/12 v obci Zbelitov v Jižních Čechách, vzdálené 2km od Milevska. Plocha pozemku 1312 m2. Rovinatý pozemek, příjezd po zpevněné cestě. Sítě jsou zcela zavedeny, elektřina - vlastní kaplička, obecní vodovod - obojí vyvedeno přímo na okraji pozemku. Součást ceny je i přijezdová cesta, bez finálního povrchu. V obci mateřská škola, obchod, hospoda a kulturní dům, sportoviště i obecní úřad. Obec se nachází na železniční trati Tábor, Písek, Ražice, tedy velmi častý a pohodlný vlakový spoj. Nedaleko vyhledávané lokality jako Zvíkov 12 km, Orlík 15 km nebo město Písek 22 km, České Budějovice 58 km, Praha 106 km, areál Monínec 30 km.
Prodávám přímo jako majitel.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1486 Kč/m²)
Pozemek: 1312 m²
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)

Vzdálenosti

bankomat 2242 m MHD 36 m školka 156 m lékař 2360 m pošta 3164 m restaurace 2209 m škola 2253 m obchod 2433 m vlak 3901 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.97 mil. Kč

1.96 mil. – 3.30 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 2.98 mil. · váha 87 %

Model z dat 3.04 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 272 Kč/m² → 2.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29853 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 02:24

Jedná se o rovinatý stavební pozemek se zavedenými inženýrskými sítěmi. Pozor na to, že příjezdová cesta nemá finální povrch.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní vodovod
prislusenstvi: příjezdová cesta bez finálního povrchu

Dostupnost

Zastávka: 554 m (Zbelítov)
Nádraží: 3417 m (Milevsko)
České Budějovice: 98 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 3 přestupy
Liberec: 211 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026

přidáno