Dražba rodinného domu 40 m², pozemek 163 m²
Bohutice, Bohutice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dražby je o samostatně stojící zděný rodinný dům...
- obsazeno najemnikem — K nemovitosti je uzavřena nájemní smlouva.
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je o samostatně stojící zděný rodinný dům č. p. 104 situovaný na východním okraji obce Bohutice, přibližně 200 metrů od centra obce. Objekt má jedno nadzemní podlaží, obytné podkroví a je částečně podsklepen malým sklepem situovaným pod domem. Dle dostupných údajů byla původní stavba dokončena v roce 2000. Celková užitná plocha domu činí cca 40 m².
Stavebně-technický stav objektu je hodnocen jako podstandardní, neboť dům se nachází ve fázi nedokončené rekonstrukce. V rámci dosavadních prací byla instalována nová sedlová střecha s dřevěným nezatepleným krovem a betonovou krytinou, včetně klempířských prvků z pozinku, a byla osazena plastová okna. Interiéry v podkroví nejsou dokončeny.
Dům je napojen na veřejné rozvody vody a kanalizace. Vytápění interiéru je zajištěno lokálně pomocí krbu, ohřev teplé užitkové vody je řešen elektrickým bojlerem.
Příslušenství nemovitosti tvoří dřevěná kůlna s rovnou střechou umístěná za domem, která slouží zároveň jako přístupový uzel do podkrovních prostor. Pozemek o výměře 163 m² je v uliční části uzavřen ocelovými dvoukřídlými vraty s brankou. Přístup k nemovitosti je zajištěn z veřejné komunikace.
K nemovitosti je uzavřena nájemní smlouva.
Parametry
- Cena
- 677 600 Kč (16940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Pozemek
- 163 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 1.0
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 40
Vzdálenosti
bankomat
6228 m
MHD
187 m
školka
205 m
lékař
3024 m
pošta
2934 m
restaurace
2285 m
škola
264 m
vlak
524 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
677 600 Kč
16 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
630 660 Kč
482 529 – 838 044 Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
812 926 · váha 64 %
Model z dat
862 109 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
550 328 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 323 Kč/m² → 812 926 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 862 109 Kč (rozpětí 256 815 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 550 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 677 600 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 06:32
Jedná se o dražbu nedokončeného rodinného domu v podstandardním stavu. Rizikem je probíhající nájemní smlouva a nutnost dokončení stavebních prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- veřejné rozvody vody
- odpady
- kanalizace
- topeni
- lokální pomocí krbu
- rok stavby
- 2000
- stav strechy
- nová sedlová střecha s dřevěným nezatepleným krovem a betonovou krytinou
- prislusenstvi
- dřevěná kůlna, malý sklep
- nutne investice
- nedokončená rekonstrukce, nedokončené interiéry v podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Bohutice)
- Nádraží
- 524 m (Bohutice)
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |