Dražba rodinného domu 50 m², pozemek 238 m²
Rybníky, Rybníky · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dražby je samostatně stojící zděný rodinný dům č. p. 16 situovaný v severní části obce Rybníky v blízkosti zemědělského areálu. Dům má jedno nadzemní podlaží, podkroví (půdu) a není podsklepen. Objekt má půdorys ve tvaru písmene L a sedlovou střechu s pálenou střešní krytinou a klempířskými prvky z pozinku. Dle dostupných údajů byla stavba dokončena v roce 1960 a její celková užitná plocha činí cca 50 m².
Stavebně-technický stav objektu je hodnocen jako podstandardní a vyžaduje provedení kompletní rekonstrukce. Okna v domě jsou plastová, vstupní dveře jsou dřevěné prosklené v ocelových zárubních. Nemovitost je napojena na veřejné rozvody vody a kanalizace. Plyn je přiveden k objektu, vnitřní rozvody však nejsou napojeny. Vytápění je řešeno provizorně lokálním olejovým radiátorem.
K rodinnému domu náleží samostatná zděná stodola se sedlovou střechou a pálenou krytinou (bez okapů a svodů). Pozemek tvořící dvůr je uzavřen cihlovou ohradní zdí s ocelovou vstupní brankou a samostatným vstupem ke stodole. Přístup k nemovitosti je zajištěn z veřejné komunikace.
Nájemní smlouva k nemovitosti byla insolvenčním správcem vypovězena okamžitě, z důvodu neplacení nájemného, ukončení nájmu je platné ode dne 19.6.2026. Povinnost nájemce vystěhovat se byla do 19.7.2026.
Parametry
- Cena
- 896 000 Kč (17920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- prokonzulta-a-s
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 1.0
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
3280 m
MHD
174 m
školka
214 m
lékař
2428 m
pošta
1810 m
restaurace
159 m
škola
149 m
vlak
4701 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
896 000 Kč
17 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
764 025 Kč
498 856 – 932 966 Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
773 960 · váha 76 %
Model z dat
883 043 · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
495 295 · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 479 Kč/m² → 773 960 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 883 043 Kč (rozpětí 263 051 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 55%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 290 nabídek stejného druhu → 495 295 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 896 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Rybníky)
- Nádraží
- 4697 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |